Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsingel 38

6905TJ Zevenaar

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.468
+9,2%
[ € 436.012 – € 554.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.101[ € 458.946 – € 507.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.152[ € 482.352 – € 533.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsingel 38 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.468 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.638Sinds september +0,7%
+€ 41.93012 maanden +9,2%
+€ 24.35912 mnd vs. NL +5,4%
Tolsingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.468 voor Tolsingel 38 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsingel 38 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.468.

Verwachte verkoopprijs Tolsingel 38
€ 508.152[ € 482.352 – € 533.126 ]
Verkoper houdt over€ 501.312−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.465+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsingel 38 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsingel 38
Onder gem. in buurt Groot HolthuizenBoven gem.
€ 483.101[ € 458.946 – € 507.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Holthuizen
€ 446.417[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsingel 38 adviseren wij in een bod van € 508.152, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.101 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.468+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.152+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.560+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 483.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsingel 38 in Zevenaar bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 495.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 49
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.468
Verwachte verkoopprijs€ 508.152
Verwachte vraagprijs€ 483.101
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGroot Holthuizen→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Holthuizen besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Holthuizen

Groot Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwkamppad 17, 6905VD Zevenaar
Nieuwkamppad 17
2018 · 132 m²
€ 465.312
Straatbeeld van Arkenhaag 16, 6905WG Zevenaar
Arkenhaag 16
2021 · 140 m²
€ 461.654
Straatbeeld van Helmingshaag 29, 6905WD Zevenaar
Helmingshaag 29
2022 · 115 m²
€ 434.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsingel 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Holthuizen willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolsingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsingel 38 in Zevenaar.

Wat is Tolsingel 38 in Zevenaar waard?
Tolsingel 38 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.468 (bandbreedte € 436.012 – € 554.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Holthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsingel 38 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Tolsingel 38 in Zevenaar is in oktober 2026 € 483.101 (bandbreedte € 458.946 – € 507.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsingel 38 in Zevenaar?
Voor Tolsingel 38 adviseren wij een bod van € 508.152 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsingel 38 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsingel 38 in Zevenaar bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsingel 38 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsingel 38 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 41.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Holthuizen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tolsingel 38 ligt rond € 495.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsingel 38?
Huishoudens in de buurt van Tolsingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Holthuizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.