Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsingel 40

6905TJ Zevenaar

116 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.688
+9,2%
[ € 377.245 – € 480.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.531[ € 394.754 – € 436.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.552[ € 415.281 – € 458.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsingel 40 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.688 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,7%
+€ 36.27912 maanden +9,2%
+€ 21.07712 mnd vs. NL +5,4%
Tolsingel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.688 voor Tolsingel 40 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsingel 40 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.552. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.688.

Verwachte verkoopprijs Tolsingel 40
€ 439.552[ € 415.281 – € 458.996 ]
Verkoper houdt over€ 433.467−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.493+€ 10.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsingel 40 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsingel 40
Onder gem. in buurt Groot HolthuizenBoven gem.
€ 415.531[ € 394.754 – € 436.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Holthuizen
€ 446.417[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsingel 40 adviseren wij in een bod van € 439.552, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.531 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.688+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.552+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.530+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsingel 40 zal in bij een vraagprijs van € 415.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsingel 40 in Zevenaar bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 428.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsingel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.688
Verwachte verkoopprijs€ 439.552
Verwachte vraagprijs€ 415.531
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGroot Holthuizen→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Holthuizen besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Holthuizen

Groot Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmingshaag 29, 6905WD Zevenaar
Helmingshaag 29
2022 · 115 m²
€ 434.665
Straatbeeld van Nieuwkamppad 17, 6905VD Zevenaar
Nieuwkamppad 17
2018 · 132 m²
€ 465.312
Straatbeeld van Arkenhaag 16, 6905WG Zevenaar
Arkenhaag 16
2021 · 140 m²
€ 461.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsingel 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.688 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Holthuizen willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolsingel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsingel 40 in Zevenaar.

Wat is Tolsingel 40 in Zevenaar waard?
Tolsingel 40 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.688 (bandbreedte € 377.245 – € 480.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Holthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsingel 40 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Tolsingel 40 in Zevenaar is in oktober 2026 € 415.531 (bandbreedte € 394.754 – € 436.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsingel 40 in Zevenaar?
Voor Tolsingel 40 adviseren wij een bod van € 439.552 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsingel 40 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsingel 40 in Zevenaar bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsingel 40 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsingel 40 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsingel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Holthuizen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tolsingel 40 ligt rond € 428.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsingel 40?
Huishoudens in de buurt van Tolsingel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Holthuizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.