Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsingel 80

6905TJ Zevenaar

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.263
+9,2%
[ € 394.471 – € 502.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.967[ € 415.119 – € 458.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.851[ € 436.705 – € 482.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsingel 80 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.263 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,7%
+€ 37.93512 maanden +9,2%
+€ 22.03812 mnd vs. NL +5,4%
Tolsingel 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.263 voor Tolsingel 80 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsingel 80 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.851. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.263.

Verwachte verkoopprijs Tolsingel 80
€ 459.851[ € 436.705 – € 482.673 ]
Verkoper houdt over€ 453.543−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.198+€ 11.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsingel 80 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsingel 80
Onder gem. in buurt Groot HolthuizenBoven gem.
€ 436.967[ € 415.119 – € 458.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Holthuizen
€ 446.417[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsingel 80 adviseren wij in een bod van € 459.851, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.967 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.263+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.851+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.844+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsingel 80 zal in bij een vraagprijs van € 436.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsingel 80 in Zevenaar bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 448.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsingel 80

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.263
Verwachte verkoopprijs€ 459.851
Verwachte vraagprijs€ 436.967
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGroot Holthuizen→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Holthuizen besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Holthuizen

Groot Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwkamppad 17, 6905VD Zevenaar
Nieuwkamppad 17
2018 · 132 m²
€ 465.312
Straatbeeld van Arkenhaag 16, 6905WG Zevenaar
Arkenhaag 16
2021 · 140 m²
€ 461.654
Straatbeeld van Helmingshaag 29, 6905WD Zevenaar
Helmingshaag 29
2022 · 115 m²
€ 434.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsingel 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot Holthuizen willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolsingel 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsingel 80 in Zevenaar.

Wat is Tolsingel 80 in Zevenaar waard?
Tolsingel 80 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.263 (bandbreedte € 394.471 – € 502.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Holthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsingel 80 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Tolsingel 80 in Zevenaar is in oktober 2026 € 436.967 (bandbreedte € 415.119 – € 458.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsingel 80 in Zevenaar?
Voor Tolsingel 80 adviseren wij een bod van € 459.851 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsingel 80 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsingel 80 in Zevenaar bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsingel 80 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsingel 80 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 37.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsingel 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Holthuizen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Tolsingel 80 ligt rond € 448.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsingel 80?
Huishoudens in de buurt van Tolsingel 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Holthuizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.