Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstehof 4

6905VT Zevenaar

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 108.715
+9,2%
[ € 95.669 – € 121.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 105.545[ € 100.268 – € 110.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 111.981[ € 106.284 – € 117.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstehof 4 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 108.715 (€ 1.045 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,7%
+€ 9.20012 maanden +9,2%
+€ 5.34512 mnd vs. NL +5,4%
Voorstehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 108.715 voor Voorstehof 4 in Zevenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstehof 4 in Zevenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 111.981. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 108.715.

Verwachte verkoopprijs Voorstehof 4
€ 111.981[ € 106.284 – € 117.471 ]
Verkoper houdt over€ 109.499−€ 2.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 116.371+€ 4.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 111.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 109.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstehof 4 in Zevenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 105.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.015 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstehof 4
Onder gem. in buurt Groot HolthuizenBoven gem.
€ 105.545[ € 100.268 – € 110.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.015[ € 964 – € 1.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Holthuizen
€ 446.417[ € 375.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstehof 4 adviseren wij in een bod van € 111.981, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 105.545 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 108.715+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 111.981+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 117.580+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 105.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstehof 4 in Zevenaar bedragen € 609 per maand bij een woningwaarde van € 108.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 532
OZB€ 11
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 609
Totaal betaald over 30 jaar€ 191.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 108.715
Verwachte verkoopprijs€ 111.981
Verwachte vraagprijs€ 105.545
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGroot Holthuizen→
PlaatsZevenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Holthuizen besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Groot Holthuizen

Groot Holthuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,6 km.

56,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helmingshaag 29, 6905WD Zevenaar
Helmingshaag 29
2022 · 115 m²
€ 434.665
Straatbeeld van Tolsingel 47, 6905TH Zevenaar
Tolsingel 47
2020 · 84 m²
€ 385.951
Straatbeeld van Tolsingel 31, 6905TH Zevenaar
Tolsingel 31
2020 · 84 m²
€ 412.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 108.715 is Voorstehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Groot Holthuizen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorstehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstehof 4 in Zevenaar.

Wat is Voorstehof 4 in Zevenaar waard?
Voorstehof 4 in Zevenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 108.715 (bandbreedte € 95.669 – € 121.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot Holthuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstehof 4 in Zevenaar?
De verwachte vraagprijs van Voorstehof 4 in Zevenaar is in oktober 2026 € 105.545 (bandbreedte € 100.268 – € 110.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstehof 4 in Zevenaar?
Voor Voorstehof 4 adviseren wij een bod van € 111.981 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstehof 4 in Zevenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstehof 4 in Zevenaar bedragen € 609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 108.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 532 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstehof 4 in Zevenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstehof 4 in Zevenaar is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 9.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Holthuizen is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Voorstehof 4 ligt rond € 108.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstehof 4?
Huishoudens in de buurt van Voorstehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Holthuizen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.