Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 9

4761EW Zevenbergen

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.877
+14,8%
[ € 300.852 – € 382.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.401[ € 314.831 – € 347.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.685[ € 334.665 – € 369.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 9 in Zevenbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.877 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +1,2%
+€ 44.02512 maanden +14,8%
+€ 32.48612 mnd vs. NL +10,9%
Vianenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.877 voor Vianenstraat 9 in Zevenbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 9 in Zevenbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.685. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.877.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 9
€ 352.685[ € 334.665 – € 369.893 ]
Verkoper houdt over€ 347.555−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.889+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianenstraat 9 in Zevenbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Vianenstraat 9
Onder gem. in ZevenbergenBoven gem.
€ 331.401[ € 314.831 – € 347.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in Zevenbergen
€ 599.400[ € 325.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 352.685, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.401 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.877+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.685+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.319+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 331.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 9 in Zevenbergen bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 341.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.877
Verwachte verkoopprijs€ 352.685
Verwachte vraagprijs€ 331.401
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtTorenveld→
PlaatsZevenbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Torenveld besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (30%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Torenveld

Torenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Strijenstraat 42, 4761KL Zevenbergen
van Strijenstraat 42
1960 · 97 m²
€ 334.513
Straatbeeld van Vianenstraat 6, 4761EW Zevenbergen
Vianenstraat 6
1962 · 99 m²
€ 314.395
Straatbeeld van Willem III straat 37, 4761GB Zevenbergen
Willem III straat 37
1963 · 109 m²
€ 322.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Torenveld willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 9 in Zevenbergen.

Wat is Vianenstraat 9 in Zevenbergen waard?
Vianenstraat 9 in Zevenbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.877 (bandbreedte € 300.852 – € 382.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Torenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianenstraat 9 in Zevenbergen?
De verwachte vraagprijs van Vianenstraat 9 in Zevenbergen is in oktober 2026 € 331.401 (bandbreedte € 314.831 – € 347.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 9 in Zevenbergen?
Voor Vianenstraat 9 adviseren wij een bod van € 352.685 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 9 in Zevenbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 9 in Zevenbergen bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 9 in Zevenbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 9 in Zevenbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 44.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Torenveld is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 9 ligt rond € 341.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Torenveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.