Huiswaardemeter

Woningwaarde Fibula 11

4011EH Zoelen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.777
+2,7%
[ € 391.404 – € 498.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.612[ € 411.931 – € 455.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.230[ € 433.351 – € 478.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 11 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.777 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.79412 maanden +2,7%
€ -4.98012 mnd vs. NL -1,2%
Fibula 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.777 voor Fibula 11 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 11 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.230. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.777.

Verwachte verkoopprijs Fibula 11
€ 456.230[ € 433.351 – € 478.968 ]
Verkoper houdt over€ 449.961−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.505+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 11 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 11
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 433.612[ € 411.931 – € 455.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 11 adviseren wij in een bod van € 456.230, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.612 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.777+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.230+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.042+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 11 zal in bij een vraagprijs van € 433.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 11 in Zoelen bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 444.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.777
Verwachte verkoopprijs€ 456.230
Verwachte vraagprijs€ 433.612
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zoelen
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zoelen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zoelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.777 is Fibula 11 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fibula 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 11 in Zoelen.

Wat is Fibula 11 in Zoelen waard?
Fibula 11 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.777 (bandbreedte € 391.404 – € 498.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 11 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Fibula 11 in Zoelen is in oktober 2026 € 433.612 (bandbreedte € 411.931 – € 455.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 11 in Zoelen?
Voor Fibula 11 adviseren wij een bod van € 456.230 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fibula 11 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Fibula 11 in Zoelen bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 11 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fibula 11 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fibula 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zoelen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Fibula 11 ligt rond € 444.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fibula 11?
Huishoudens in de buurt van Fibula 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zoelen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.