Huiswaardemeter

Woningwaarde Fibula 4

4011EH Zoelen

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.618
+2,7%
[ € 591.024 – € 752.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.199[ € 625.289 – € 691.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.311[ € 650.926 – € 719.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Fibula 4 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.618 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,2%
+€ 17.81012 maanden +2,7%
€ -7.51912 mnd vs. NL -1,2%
Fibula 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.618 voor Fibula 4 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fibula 4 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.311. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.618.

Verwachte verkoopprijs Fibula 4
€ 685.311[ € 650.926 – € 719.444 ]
Verkoper houdt over€ 676.523−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.167+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fibula 4 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Fibula 4
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 658.199[ € 625.289 – € 691.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fibula 4 adviseren wij in een bod van € 685.311, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.199 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.618+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.311+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.577+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fibula 4 zal in bij een vraagprijs van € 658.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fibula 4 in Zoelen bedragen € 3.454 per maand bij een woningwaarde van € 671.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fibula 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.618
Verwachte verkoopprijs€ 685.311
Verwachte vraagprijs€ 658.199
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zoelen
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zoelen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zoelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.618 ligt Fibula 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fibula 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fibula 4 in Zoelen.

Wat is Fibula 4 in Zoelen waard?
Fibula 4 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.618 (bandbreedte € 591.024 – € 752.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fibula 4 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Fibula 4 in Zoelen is in oktober 2026 € 658.199 (bandbreedte € 625.289 – € 691.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Fibula 4 in Zoelen?
Voor Fibula 4 adviseren wij een bod van € 685.311 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fibula 4 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Fibula 4 in Zoelen bedragen € 3.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fibula 4 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fibula 4 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fibula 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zoelen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Fibula 4 ligt rond € 671.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fibula 4?
Huishoudens in de buurt van Fibula 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zoelen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.