Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharenburg 40

4011EK Zoelen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.651
+2,7%
[ € 364.013 – € 463.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.419[ € 383.248 – € 423.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.142[ € 402.794 – € 445.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharenburg 40 in Zoelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.651 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.96912 maanden +2,7%
€ -4.63112 mnd vs. NL -1,2%
Scharenburg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.651 voor Scharenburg 40 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharenburg 40 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.651.

Verwachte verkoopprijs Scharenburg 40
€ 424.142[ € 402.794 – € 445.193 ]
Verkoper houdt over€ 418.226−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.775+€ 10.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharenburg 40 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Scharenburg 40
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 403.419[ € 383.248 – € 423.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharenburg 40 adviseren wij in een bod van € 424.142, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.419 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.651+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.142+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.349+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharenburg 40 zal in bij een vraagprijs van € 403.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharenburg 40 in Zoelen bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 413.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharenburg 40

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.651
Verwachte verkoopprijs€ 424.142
Verwachte vraagprijs€ 403.419
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zoelen
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zoelen besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zoelen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,0 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterdijk 25, 4011ET Zoelen
Uiterdijk 25
2011 · 234 m²
€ 957.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.651 is Scharenburg 40 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Scharenburg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharenburg 40 in Zoelen.

Wat is Scharenburg 40 in Zoelen waard?
Scharenburg 40 in Zoelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.651 (bandbreedte € 364.013 – € 463.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharenburg 40 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Scharenburg 40 in Zoelen is in oktober 2026 € 403.419 (bandbreedte € 383.248 – € 423.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharenburg 40 in Zoelen?
Voor Scharenburg 40 adviseren wij een bod van € 424.142 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharenburg 40 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Scharenburg 40 in Zoelen bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharenburg 40 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharenburg 40 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharenburg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zoelen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Scharenburg 40 ligt rond € 413.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharenburg 40?
Huishoudens in de buurt van Scharenburg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zoelen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.