Huiswaardemeter

Woningwaarde Delftsewallen 28

2712AS Zoetermeer

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.036
+5,4%
[ € 229.712 – € 292.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.544[ € 239.917 – € 265.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.813[ € 255.991 – € 282.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Delftsewallen 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.036 (€ 5.118 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,4%
+€ 13.33312 maanden +5,4%
+€ 3.73712 mnd vs. NL +1,5%
Delftsewallen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.036 voor Delftsewallen 28 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delftsewallen 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.813. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 261.036.

Verwachte verkoopprijs Delftsewallen 28
€ 269.813[ € 255.991 – € 282.937 ]
Verkoper houdt over€ 265.595−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.359+€ 7.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delftsewallen 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Delftsewallen 28
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 252.544[ € 239.917 – € 265.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.199 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delftsewallen 28 adviseren wij in een bod van € 269.813, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.544 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.036+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.813+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.304+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delftsewallen 28 zal in bij een vraagprijs van € 252.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delftsewallen 28 in Zoetermeer bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 261.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delftsewallen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.036
Verwachte verkoopprijs€ 269.813
Verwachte vraagprijs€ 252.544
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDorpsstraat→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (11%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorpsstraat

Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sanne van Havelteplein 41, 2712EZ Zoetermeer
Sanne van Havelteplein 41
1983 · 64 m²
€ 291.679
Straatbeeld van Nassaulaan 457, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 457
1992 · 70 m²
€ 342.968
Straatbeeld van Nassaulaan 459, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 459
1992 · 70 m²
€ 342.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.036 is Delftsewallen 28 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delftsewallen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delftsewallen 28 in Zoetermeer.

Wat is Delftsewallen 28 in Zoetermeer waard?
Delftsewallen 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.036 (bandbreedte € 229.712 – € 292.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delftsewallen 28 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Delftsewallen 28 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 252.544 (bandbreedte € 239.917 – € 265.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Delftsewallen 28 in Zoetermeer?
Voor Delftsewallen 28 adviseren wij een bod van € 269.813 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delftsewallen 28 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Delftsewallen 28 in Zoetermeer bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delftsewallen 28 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delftsewallen 28 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delftsewallen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Delftsewallen 28 ligt rond € 261.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delftsewallen 28?
Huishoudens in de buurt van Delftsewallen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat heeft 32% van de woningen zonnepanelen.