Huiswaardemeter

Woningwaarde Pilatusdam 4

2712BD Zoetermeer

36 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 7.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.417
+5,4%
[ € 233.567 – € 297.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.016[ € 244.165 – € 269.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.093[ € 260.036 – € 287.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Pilatusdam 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.417 (€ 7.373 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,4%
+€ 13.55612 maanden +5,4%
+€ 3.79912 mnd vs. NL +1,5%
Pilatusdam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.417 voor Pilatusdam 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pilatusdam 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.093. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.417.

Verwachte verkoopprijs Pilatusdam 4
€ 274.093[ € 260.036 – € 287.408 ]
Verkoper houdt over€ 269.828−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.725+€ 7.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pilatusdam 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.139 per m².

Verwachte vraagprijs Pilatusdam 4
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 257.016[ € 244.165 – € 269.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.139[ € 6.782 – € 7.496 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pilatusdam 4 adviseren wij in een bod van € 274.093, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.016 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.417+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.093+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.798+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pilatusdam 4 zal in bij een vraagprijs van € 257.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pilatusdam 4 in Zoetermeer bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 265.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pilatusdam 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.417
Verwachte verkoopprijs€ 274.093
Verwachte vraagprijs€ 257.016
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDorpsstraat→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (11%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorpsstraat

Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretha Havermanstraat 6, 2712XD Zoetermeer
Margaretha Havermanstraat 6
2022 · 71 m²
€ 439.103
Straatbeeld van Margaretha Havermanstraat 47, 2712XD Zoetermeer
Margaretha Havermanstraat 47
2022 · 70 m²
€ 430.303
Straatbeeld van Margaretha Havermanstraat 65, 2712XD Zoetermeer
Margaretha Havermanstraat 65
2022 · 70 m²
€ 392.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.417 is Pilatusdam 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pilatusdam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pilatusdam 4 in Zoetermeer.

Wat is Pilatusdam 4 in Zoetermeer waard?
Pilatusdam 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.417 (bandbreedte € 233.567 – € 297.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pilatusdam 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Pilatusdam 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 257.016 (bandbreedte € 244.165 – € 269.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Pilatusdam 4 in Zoetermeer?
Voor Pilatusdam 4 adviseren wij een bod van € 274.093 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pilatusdam 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Pilatusdam 4 in Zoetermeer bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pilatusdam 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pilatusdam 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pilatusdam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Pilatusdam 4 ligt rond € 265.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pilatusdam 4?
Huishoudens in de buurt van Pilatusdam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat heeft 32% van de woningen zonnepanelen.