Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsewallen 26D

2712BW Zoetermeer

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.408
+5,4%
[ € 362.919 – € 461.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.255[ € 380.242 – € 420.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.930[ € 403.437 – € 445.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsewallen 26D in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.408 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,4%
+€ 21.06412 maanden +5,4%
+€ 5.90312 mnd vs. NL +1,5%
Leidsewallen 26D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.408 voor Leidsewallen 26D in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsewallen 26D in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.930. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.408.

Verwachte verkoopprijs Leidsewallen 26D
€ 424.930[ € 403.437 – € 445.904 ]
Verkoper houdt over€ 419.006−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.579+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsewallen 26D in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsewallen 26D
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 400.255[ € 380.242 – € 420.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsewallen 26D adviseren wij in een bod van € 424.930, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.255 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.408+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.930+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.177+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsewallen 26D zal in bij een vraagprijs van € 400.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsewallen 26D in Zoetermeer bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsewallen 26D

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.408
Verwachte verkoopprijs€ 424.930
Verwachte vraagprijs€ 400.255
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDorpsstraat→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (11%)
D (2%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dorpsstraat

Dorpsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleiswijkseweg 9A, 2712PA Zoetermeer
Bleiswijkseweg 9A
2002 · 137 m²
€ 535.252
Straatbeeld van Nassaulaan 457, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 457
1992 · 70 m²
€ 342.968
Straatbeeld van Nassaulaan 459, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 459
1992 · 70 m²
€ 342.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsewallen 26D ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.408 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorpsstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidsewallen 26D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsewallen 26D in Zoetermeer.

Wat is Leidsewallen 26D in Zoetermeer waard?
Leidsewallen 26D in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.408 (bandbreedte € 362.919 – € 461.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsewallen 26D in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Leidsewallen 26D in Zoetermeer is in oktober 2026 € 400.255 (bandbreedte € 380.242 – € 420.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsewallen 26D in Zoetermeer?
Voor Leidsewallen 26D adviseren wij een bod van € 424.930 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsewallen 26D in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsewallen 26D in Zoetermeer bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsewallen 26D in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsewallen 26D in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsewallen 26D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Leidsewallen 26D ligt rond € 412.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsewallen 26D?
Huishoudens in de buurt van Leidsewallen 26D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat heeft 32% van de woningen zonnepanelen.