Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 11

2712CC Zoetermeer

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.049
+5,4%
[ € 551.803 – € 702.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.412[ € 580.841 – € 641.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.086[ € 610.464 – € 674.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.049 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +0,4%
+€ 32.02712 maanden +5,4%
+€ 8.97512 mnd vs. NL +1,5%
Irenelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.049 voor Irenelaan 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.086. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.049.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 11
€ 643.086[ € 610.464 – € 674.724 ]
Verkoper houdt over€ 634.762−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.098+€ 15.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 11
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 611.412[ € 580.841 – € 641.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 11 adviseren wij in een bod van € 643.086, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.412 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.049+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.086+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.240+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 611.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 11 in Zoetermeer bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 627.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.049
Verwachte verkoopprijs€ 643.086
Verwachte vraagprijs€ 611.412
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (37%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 3, 2712CP Zoetermeer
Bernhardstraat 3
1951 · 109 m²
€ 514.005
Straatbeeld van Nassaulaan 4, 2712AX Zoetermeer
Nassaulaan 4
1959 · 81 m²
€ 409.298
Straatbeeld van Piet Heinplein 9, 2712KC Zoetermeer
Piet Heinplein 9
1956 · 107 m²
€ 468.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.049 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 11 in Zoetermeer.

Wat is Irenelaan 11 in Zoetermeer waard?
Irenelaan 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.049 (bandbreedte € 551.803 – € 702.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 611.412 (bandbreedte € 580.841 – € 641.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 11 in Zoetermeer?
Voor Irenelaan 11 adviseren wij een bod van € 643.086 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 11 in Zoetermeer bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 11 ligt rond € 627.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.