Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 41

2712JT Zoetermeer

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.668
+5,4%
[ € 312.108 – € 397.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.429[ € 326.258 – € 360.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.275[ € 347.465 – € 384.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.668 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,4%
+€ 18.11512 maanden +5,4%
+€ 5.07712 mnd vs. NL +1,5%
Frans Halsstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.668 voor Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.275. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.668.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 41
€ 366.275[ € 347.465 – € 384.039 ]
Verkoper houdt over€ 360.996−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.751+€ 9.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 41
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 343.429[ € 326.258 – € 360.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 41 adviseren wij in een bod van € 366.275, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.429 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.668+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.275+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.589+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 343.429 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 354.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.668
Verwachte verkoopprijs€ 366.275
Verwachte vraagprijs€ 343.429
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halsstraat 42, 2712JV Zoetermeer
Frans Halsstraat 42
1959 · 87 m²
€ 460.990
Straatbeeld van Jan Steenlaan 1, 2712TD Zoetermeer
Jan Steenlaan 1
1959 · 76 m²
€ 493.843
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 205, 2712JG Zoetermeer
Karel Doormanlaan 205
1963 · 75 m²
€ 310.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.668 is Frans Halsstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer.

Wat is Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer waard?
Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.668 (bandbreedte € 312.108 – € 397.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 343.429 (bandbreedte € 326.258 – € 360.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer?
Voor Frans Halsstraat 41 adviseren wij een bod van € 366.275 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 41 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 41 ligt rond € 354.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.