Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 461

2712PX Zoetermeer

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.773
+5,4%
[ € 298.120 – € 379.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.768[ € 311.380 – € 344.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.147[ € 332.242 – € 367.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 461 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.773 (€ 4.910 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,4%
+€ 17.30312 maanden +5,4%
+€ 4.84912 mnd vs. NL +1,5%
Nassaulaan 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.773 voor Nassaulaan 461 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 461 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.147. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 338.773.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 461
€ 350.147[ € 332.242 – € 367.214 ]
Verkoper houdt over€ 345.045−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.300+€ 9.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 461 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 461
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 327.768[ € 311.380 – € 344.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 445.714[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 461 adviseren wij in een bod van € 350.147, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.768 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.773+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.147+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.654+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 461 zal in bij een vraagprijs van € 327.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 461 in Zoetermeer bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 338.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 461

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.773
Verwachte verkoopprijs€ 350.147
Verwachte vraagprijs€ 327.768
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (37%)
D (7%)
E (7%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 457, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 457
1992 · 70 m²
€ 342.968
Straatbeeld van Nassaulaan 459, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 459
1992 · 70 m²
€ 342.763
Straatbeeld van Sanne van Havelteplein 41, 2712EZ Zoetermeer
Sanne van Havelteplein 41
1983 · 64 m²
€ 291.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.773 is Nassaulaan 461 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 461 in Zoetermeer.

Wat is Nassaulaan 461 in Zoetermeer waard?
Nassaulaan 461 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.773 (bandbreedte € 298.120 – € 379.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 461 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 461 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 327.768 (bandbreedte € 311.380 – € 344.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 461 in Zoetermeer?
Voor Nassaulaan 461 adviseren wij een bod van € 350.147 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 461 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 461 in Zoetermeer bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 461 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 461 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 461 ligt rond € 338.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.