Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 28

2712VC Zoetermeer

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.987
+5,4%
[ € 377.509 – € 480.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.457[ € 395.634 – € 437.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.894[ € 419.372 – € 463.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.987 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,4%
+€ 21.91112 maanden +5,4%
+€ 6.14012 mnd vs. NL +1,5%
Schoolstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.987 voor Schoolstraat 28 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.894. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.987.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 28
€ 441.894[ € 419.372 – € 463.517 ]
Verkoper houdt over€ 435.783−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.882+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 28 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 28
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 416.457[ € 395.634 – € 437.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 28 adviseren wij in een bod van € 441.894, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.457 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.894+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.989+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 416.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 28 in Zoetermeer bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 428.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.987
Verwachte verkoopprijs€ 441.894
Verwachte vraagprijs€ 416.457
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDorp-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Dorp-Oost

Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleiswijkseweg 9A, 2712PA Zoetermeer
Bleiswijkseweg 9A
2002 · 137 m²
€ 535.252
Straatbeeld van Nassaulaan 457, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 457
1992 · 70 m²
€ 342.968
Straatbeeld van Nassaulaan 459, 2712PX Zoetermeer
Nassaulaan 459
1992 · 70 m²
€ 342.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 28 in Zoetermeer.

Wat is Schoolstraat 28 in Zoetermeer waard?
Schoolstraat 28 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.987 (bandbreedte € 377.509 – € 480.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 28 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 28 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 416.457 (bandbreedte € 395.634 – € 437.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 28 in Zoetermeer?
Voor Schoolstraat 28 adviseren wij een bod van € 441.894 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 28 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 28 in Zoetermeer bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 28 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 28 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 28 ligt rond € 428.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.