Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis van Eerdenstraat 4

2712VM Zoetermeer

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.618
+5,4%
[ € 370.144 – € 471.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.298[ € 387.883 – € 428.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.310[ € 411.156 – € 454.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.618 (€ 5.463 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,4%
+€ 21.48312 maanden +5,4%
+€ 6.02012 mnd vs. NL +1,5%
Cornelis van Eerdenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.618 voor Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.310. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.618.

Verwachte verkoopprijs Cornelis van Eerdenstraat 4
€ 433.310[ € 411.156 – € 454.436 ]
Verkoper houdt over€ 427.294−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.126+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.303 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis van Eerdenstraat 4
Onder gem. in DorpBoven gem.
€ 408.298[ € 387.883 – € 428.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.303[ € 5.037 – € 5.568 ]
Gem. vraagprijs in Dorp
€ 458.846[ € 275.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis van Eerdenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 433.310, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.298 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.618+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.310+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.976+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis van Eerdenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 420.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis van Eerdenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.618
Verwachte verkoopprijs€ 433.310
Verwachte vraagprijs€ 408.298
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDorp-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Dorp-Oost

Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 140, 2712XR Zoetermeer
Molenstraat 140
1949 · 82 m²
€ 393.978
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 4, 2712JJ Zoetermeer
Karel Doormanlaan 4
1955 · 94 m²
€ 396.324
Straatbeeld van Piet Heinplein 9, 2712KC Zoetermeer
Piet Heinplein 9
1956 · 107 m²
€ 468.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis van Eerdenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cornelis van Eerdenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer.

Wat is Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer waard?
Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.618 (bandbreedte € 370.144 – € 471.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 408.298 (bandbreedte € 387.883 – € 428.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer?
Voor Cornelis van Eerdenstraat 4 adviseren wij een bod van € 433.310 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis van Eerdenstraat 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis van Eerdenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis van Eerdenstraat 4 ligt rond € 420.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.