Huiswaardemeter

Woningwaarde Dublinstraat 109

2713HR Zoetermeer

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.138
+5,4%
[ € 447.161 – € 569.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.955[ € 468.307 – € 517.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.789[ € 497.342 – € 549.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Dublinstraat 109 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.138 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,4%
+€ 25.95412 maanden +5,4%
+€ 7.27412 mnd vs. NL +1,5%
Dublinstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.138 voor Dublinstraat 109 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dublinstraat 109 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.789. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.138.

Verwachte verkoopprijs Dublinstraat 109
€ 523.789[ € 497.342 – € 549.694 ]
Verkoper houdt over€ 516.777−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.415+€ 12.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dublinstraat 109 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.523 per m².

Verwachte vraagprijs Dublinstraat 109
Onder gem. in buurt Driemanspolder-NoordBoven gem.
€ 492.955[ € 468.307 – € 517.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.523[ € 4.296 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Noord
€ 529.125[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dublinstraat 109 adviseren wij in een bod van € 523.789, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 492.955 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.138+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.789+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.978+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dublinstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 492.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dublinstraat 109 in Zoetermeer bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 508.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dublinstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.138
Verwachte verkoopprijs€ 523.789
Verwachte vraagprijs€ 492.955
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 66% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (17%)
D (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Driemanspolder-Noord

Driemanspolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlamingstraat 68, 2713RS Zoetermeer
Vlamingstraat 68
1986 · 115 m²
€ 673.789
Straatbeeld van Bijdorplaan 131, 2713RZ Zoetermeer
Bijdorplaan 131
2007 · 76 m²
€ 398.361
Straatbeeld van Bijdorplaan 368, 2713PX Zoetermeer
Bijdorplaan 368
2010 · 64 m²
€ 337.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.138 zit Dublinstraat 109 in het middensegment van Driemanspolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dublinstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dublinstraat 109 in Zoetermeer.

Wat is Dublinstraat 109 in Zoetermeer waard?
Dublinstraat 109 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.138 (bandbreedte € 447.161 – € 569.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dublinstraat 109 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Dublinstraat 109 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 492.955 (bandbreedte € 468.307 – € 517.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Dublinstraat 109 in Zoetermeer?
Voor Dublinstraat 109 adviseren wij een bod van € 523.789 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dublinstraat 109 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dublinstraat 109 in Zoetermeer bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dublinstraat 109 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dublinstraat 109 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dublinstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Dublinstraat 109 ligt rond € 508.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dublinstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Dublinstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driemanspolder-Noord heeft 66% van de woningen zonnepanelen.