Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dublinstraat 169, 2713HW Zoetermeer

Woningwaarde Dublinstraat 169

2713HW Zoetermeer

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.920
+5,4%
[ € 628.250 – € 799.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.032[ € 661.230 – € 730.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.672[ € 694.953 – € 768.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dublinstraat 169 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.920 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,4%
+€ 36.46412 maanden +5,4%
+€ 10.21912 mnd vs. NL +1,5%
Dublinstraat 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.920 voor Dublinstraat 169 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dublinstraat 169 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.672. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 713.920.

Verwachte verkoopprijs Dublinstraat 169
€ 731.672[ € 694.953 – € 768.107 ]
Verkoper houdt over€ 722.374−€ 9.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.455+€ 16.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dublinstraat 169 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Dublinstraat 169
Onder gem. in buurt Driemanspolder-NoordBoven gem.
€ 696.032[ € 661.230 – € 730.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driemanspolder-Noord
€ 536.500[ € 350.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dublinstraat 169 adviseren wij in een bod van € 731.672, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.032 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.920+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.672+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.256+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dublinstraat 169 zal in bij een vraagprijs van € 696.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dublinstraat 169 in Zoetermeer bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 713.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dublinstraat 169

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.920
Verwachte verkoopprijs€ 731.672
Verwachte vraagprijs€ 696.032
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtDriemanspolder-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driemanspolder-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 66% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (17%)
D (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Driemanspolder-Noord

Driemanspolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ierlandlaan 38, 2713HM Zoetermeer
Ierlandlaan 38
1996 · 168 m²
€ 648.029
Straatbeeld van Ierlandlaan 40, 2713HM Zoetermeer
Ierlandlaan 40
1996 · 168 m²
€ 645.670
Straatbeeld van Vlamingstraat 68, 2713RS Zoetermeer
Vlamingstraat 68
1986 · 115 m²
€ 673.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dublinstraat 169 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.920 duidelijk in het hogere segment van Driemanspolder-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dublinstraat 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dublinstraat 169 in Zoetermeer.

Wat is Dublinstraat 169 in Zoetermeer waard?
Dublinstraat 169 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.920 (bandbreedte € 628.250 – € 799.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driemanspolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dublinstraat 169 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Dublinstraat 169 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 696.032 (bandbreedte € 661.230 – € 730.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Dublinstraat 169 in Zoetermeer?
Voor Dublinstraat 169 adviseren wij een bod van € 731.672 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dublinstraat 169 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Dublinstraat 169 in Zoetermeer bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dublinstraat 169 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dublinstraat 169 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dublinstraat 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driemanspolder-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Dublinstraat 169 ligt rond € 713.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dublinstraat 169?
Huishoudens in de buurt van Dublinstraat 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driemanspolder-Noord heeft 66% van de woningen zonnepanelen.