Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsterland 11

2716AN Zoetermeer

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.764
+5,4%
[ € 441.552 – € 561.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.848[ € 462.506 – € 511.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.137[ € 490.719 – € 542.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsterland 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.764 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,4%
+€ 25.62812 maanden +5,4%
+€ 7.18212 mnd vs. NL +1,5%
Opsterland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.764 voor Opsterland 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsterland 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.137. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 501.764.

Verwachte verkoopprijs Opsterland 11
€ 517.137[ € 490.719 – € 542.373 ]
Verkoper houdt over€ 510.198−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.630+€ 12.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opsterland 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Opsterland 11
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 486.848[ € 462.506 – € 511.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsterland 11 adviseren wij in een bod van € 517.137, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 486.848 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.764+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.137+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.994+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsterland 11 zal in bij een vraagprijs van € 486.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsterland 11 in Zoetermeer bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 501.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsterland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.764
Verwachte verkoopprijs€ 517.137
Verwachte vraagprijs€ 486.848
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (31%)
D (19%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reiderland 41, 2716AM Zoetermeer
Reiderland 41
1972 · 131 m²
€ 469.225
Straatbeeld van Smallingerland 1, 2716AD Zoetermeer
Smallingerland 1
1972 · 131 m²
€ 464.434
Straatbeeld van Beveland 50, 2716CR Zoetermeer
Beveland 50
1972 · 131 m²
€ 481.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.764 zit Opsterland 11 in het middensegment van Landenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Opsterland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsterland 11 in Zoetermeer.

Wat is Opsterland 11 in Zoetermeer waard?
Opsterland 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.764 (bandbreedte € 441.552 – € 561.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opsterland 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Opsterland 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 486.848 (bandbreedte € 462.506 – € 511.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsterland 11 in Zoetermeer?
Voor Opsterland 11 adviseren wij een bod van € 517.137 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsterland 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Opsterland 11 in Zoetermeer bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsterland 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsterland 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsterland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Opsterland 11 ligt rond € 501.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.