Huiswaardemeter

Woningwaarde Opsterland 21

2716AN Zoetermeer

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.752
+5,4%
[ € 454.742 – € 578.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.141[ € 476.084 – € 526.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.849[ € 505.601 – € 558.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Opsterland 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.752 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,4%
+€ 26.39312 maanden +5,4%
+€ 7.39612 mnd vs. NL +1,5%
Opsterland 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.752 voor Opsterland 21 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opsterland 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.849. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.752.

Verwachte verkoopprijs Opsterland 21
€ 532.849[ € 505.601 – € 558.822 ]
Verkoper houdt over€ 525.738−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.656+€ 12.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opsterland 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Opsterland 21
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 501.141[ € 476.084 – € 526.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opsterland 21 adviseren wij in een bod van € 532.849, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.141 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.752+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.849+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.491+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opsterland 21 zal in bij een vraagprijs van € 501.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opsterland 21 in Zoetermeer bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 516.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opsterland 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.752
Verwachte verkoopprijs€ 532.849
Verwachte vraagprijs€ 501.141
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (31%)
D (19%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reiderland 41, 2716AM Zoetermeer
Reiderland 41
1972 · 131 m²
€ 469.225
Straatbeeld van Smallingerland 1, 2716AD Zoetermeer
Smallingerland 1
1972 · 131 m²
€ 464.434
Straatbeeld van Beveland 50, 2716CR Zoetermeer
Beveland 50
1972 · 131 m²
€ 481.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.752 ligt Opsterland 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opsterland 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opsterland 21 in Zoetermeer.

Wat is Opsterland 21 in Zoetermeer waard?
Opsterland 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.752 (bandbreedte € 454.742 – € 578.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opsterland 21 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Opsterland 21 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 501.141 (bandbreedte € 476.084 – € 526.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Opsterland 21 in Zoetermeer?
Voor Opsterland 21 adviseren wij een bod van € 532.849 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opsterland 21 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Opsterland 21 in Zoetermeer bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opsterland 21 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opsterland 21 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opsterland 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Opsterland 21 ligt rond € 516.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.