Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemelerberg 23

2716GJ Zoetermeer

102 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.134
+5,4%
[ € 360.918 – € 459.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.082[ € 378.178 – € 417.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.551[ € 401.247 – € 443.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemelerberg 23 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.134 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,4%
+€ 20.94812 maanden +5,4%
+€ 5.87012 mnd vs. NL +1,5%
Lemelerberg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.134 voor Lemelerberg 23 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemelerberg 23 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.551. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.134.

Verwachte verkoopprijs Lemelerberg 23
€ 422.551[ € 401.247 – € 443.483 ]
Verkoper houdt over€ 416.653−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.152+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemelerberg 23 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Lemelerberg 23
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 398.082[ € 378.178 – € 417.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemelerberg 23 adviseren wij in een bod van € 422.551, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.082 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.551+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.679+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemelerberg 23 zal in bij een vraagprijs van € 398.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemelerberg 23 in Zoetermeer bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 410.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemelerberg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.134
Verwachte verkoopprijs€ 422.551
Verwachte vraagprijs€ 398.082
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (28%)
D (26%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Zuid

Bergenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperberg 41, 2716GD Zoetermeer
Kuiperberg 41
1972 · 102 m²
€ 376.702
Straatbeeld van Langeberg 50, 2716GH Zoetermeer
Langeberg 50
1972 · 102 m²
€ 390.494
Straatbeeld van Kuiperberg 23, 2716GD Zoetermeer
Kuiperberg 23
1972 · 102 m²
€ 395.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemelerberg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.134 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lemelerberg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemelerberg 23 in Zoetermeer.

Wat is Lemelerberg 23 in Zoetermeer waard?
Lemelerberg 23 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.134 (bandbreedte € 360.918 – € 459.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemelerberg 23 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Lemelerberg 23 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 398.082 (bandbreedte € 378.178 – € 417.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemelerberg 23 in Zoetermeer?
Voor Lemelerberg 23 adviseren wij een bod van € 422.551 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemelerberg 23 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lemelerberg 23 in Zoetermeer bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemelerberg 23 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemelerberg 23 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemelerberg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Lemelerberg 23 ligt rond € 410.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.