Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemelerberg 39

2716GJ Zoetermeer

102 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.472
+5,4%
[ € 356.815 – € 454.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.371[ € 373.702 – € 413.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.945[ € 396.872 – € 438.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemelerberg 39 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.472 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,4%
+€ 20.71012 maanden +5,4%
+€ 5.80412 mnd vs. NL +1,5%
Lemelerberg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.472 voor Lemelerberg 39 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemelerberg 39 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.945. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.472.

Verwachte verkoopprijs Lemelerberg 39
€ 417.945[ € 396.872 – € 438.648 ]
Verkoper houdt over€ 412.098−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.454+€ 10.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemelerberg 39 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Lemelerberg 39
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 393.371[ € 373.702 – € 413.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemelerberg 39 adviseren wij in een bod van € 417.945, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.371 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.472+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.945+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.842+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemelerberg 39 zal in bij een vraagprijs van € 393.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemelerberg 39 in Zoetermeer bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 405.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemelerberg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.472
Verwachte verkoopprijs€ 417.945
Verwachte vraagprijs€ 393.371
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtBergenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (28%)
D (26%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bergenbuurt-Zuid

Bergenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperberg 41, 2716GD Zoetermeer
Kuiperberg 41
1972 · 102 m²
€ 376.702
Straatbeeld van Langeberg 50, 2716GH Zoetermeer
Langeberg 50
1972 · 102 m²
€ 390.494
Straatbeeld van Kuiperberg 23, 2716GD Zoetermeer
Kuiperberg 23
1972 · 102 m²
€ 395.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemelerberg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lemelerberg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemelerberg 39 in Zoetermeer.

Wat is Lemelerberg 39 in Zoetermeer waard?
Lemelerberg 39 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.472 (bandbreedte € 356.815 – € 454.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemelerberg 39 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Lemelerberg 39 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 393.371 (bandbreedte € 373.702 – € 413.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemelerberg 39 in Zoetermeer?
Voor Lemelerberg 39 adviseren wij een bod van € 417.945 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemelerberg 39 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lemelerberg 39 in Zoetermeer bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemelerberg 39 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemelerberg 39 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemelerberg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenbuurt-Zuid is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Lemelerberg 39 ligt rond € 405.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.