Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiterwaard 46

2716VB Zoetermeer

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.759
+5,4%
[ € 358.828 – € 456.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.834[ € 376.042 – € 415.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.043[ € 398.605 – € 440.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterwaard 46 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.759 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.778Sinds september +0,4%
+€ 20.82712 maanden +5,4%
+€ 5.83712 mnd vs. NL +1,5%
Uiterwaard 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.759 voor Uiterwaard 46 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterwaard 46 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.043. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.759.

Verwachte verkoopprijs Uiterwaard 46
€ 420.043[ € 398.605 – € 440.564 ]
Verkoper houdt over€ 414.173−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.594+€ 10.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterwaard 46 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterwaard 46
Onder gem. in MeerzichtBoven gem.
€ 395.834[ € 376.042 – € 415.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in Meerzicht
€ 414.705[ € 275.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterwaard 46 adviseren wij in een bod van € 420.043, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.834 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.759+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.043+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.045+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterwaard 46 zal in bij een vraagprijs van € 395.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterwaard 46 in Zoetermeer bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 407.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterwaard 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.759
Verwachte verkoopprijs€ 420.043
Verwachte vraagprijs€ 395.834
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtMeerzicht-Centrum-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerzicht-Centrum-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (1%)
D (15%)
E (32%)

Wonen in Meerzicht-Centrum-Oost

Meerzicht-Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

1,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 174B, 2716NK Zoetermeer
Voorweg 174B
2009 · 139 m²
€ 864.504
Straatbeeld van Vrouwenhuiswaard 64, 2716DR Zoetermeer
Vrouwenhuiswaard 64
1987 · 70 m²
€ 274.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uiterwaard 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.759 duidelijk in het hogere segment van Meerzicht-Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uiterwaard 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterwaard 46 in Zoetermeer.

Wat is Uiterwaard 46 in Zoetermeer waard?
Uiterwaard 46 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.759 (bandbreedte € 358.828 – € 456.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerzicht-Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterwaard 46 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Uiterwaard 46 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 395.834 (bandbreedte € 376.042 – € 415.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterwaard 46 in Zoetermeer?
Voor Uiterwaard 46 adviseren wij een bod van € 420.043 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterwaard 46 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterwaard 46 in Zoetermeer bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterwaard 46 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterwaard 46 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterwaard 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerzicht-Centrum-Oost is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Uiterwaard 46 ligt rond € 407.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.