Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenhove 21

2717VA Zoetermeer

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.057
+5,4%
[ € 289.570 – € 368.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.391[ € 302.471 – € 334.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.080[ € 322.737 – € 356.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.057 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,4%
+€ 16.80712 maanden +5,4%
+€ 4.71012 mnd vs. NL +1,5%
Justus van Effenhove 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.057 voor Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.080. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.057.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenhove 21
€ 340.080[ € 322.737 – € 356.710 ]
Verkoper houdt over€ 335.089−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.032+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenhove 21
Onder gem. in BuytenweghBoven gem.
€ 318.391[ € 302.471 – € 334.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in Buytenwegh
€ 448.563[ € 250.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenhove 21 adviseren wij in een bod van € 340.080, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.391 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.057+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.080+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.084+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenhove 21 zal in bij een vraagprijs van € 318.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 329.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenhove 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.057
Verwachte verkoopprijs€ 340.080
Verwachte vraagprijs€ 318.391
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtHovenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hovenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Hovenbuurt-Zuid

Hovenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menno ter Braakhove 21, 2717VG Zoetermeer
Menno ter Braakhove 21
1976 · 104 m²
€ 333.016
Straatbeeld van Busken Huethove 56, 2717XL Zoetermeer
Busken Huethove 56
1976 · 92 m²
€ 377.806
Straatbeeld van Datheenhove 54, 2717WE Zoetermeer
Datheenhove 54
1976 · 92 m²
€ 358.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Justus van Effenhove 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hovenbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenhove 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer.

Wat is Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer waard?
Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.057 (bandbreedte € 289.570 – € 368.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hovenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 318.391 (bandbreedte € 302.471 – € 334.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer?
Voor Justus van Effenhove 21 adviseren wij een bod van € 340.080 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenhove 21 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenhove 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hovenbuurt-Zuid is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenhove 21 ligt rond € 329.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.