Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresgroen 45

2718EK Zoetermeer

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.529
+5,4%
[ € 428.146 – € 544.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.160[ € 448.552 – € 495.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.700[ € 475.465 – € 525.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresgroen 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.529 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.121Sinds september +0,4%
+€ 24.85012 maanden +5,4%
+€ 6.96412 mnd vs. NL +1,5%
Cypresgroen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.529 voor Cypresgroen 45 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresgroen 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.700. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.529.

Verwachte verkoopprijs Cypresgroen 45
€ 500.700[ € 475.465 – € 525.514 ]
Verkoper houdt over€ 493.942−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.864+€ 12.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresgroen 45 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresgroen 45
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 472.160[ € 448.552 – € 495.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresgroen 45 adviseren wij in een bod van € 500.700, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 472.160 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.529+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.700+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.735+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresgroen 45 zal in bij een vraagprijs van € 472.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresgroen 45 in Zoetermeer bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 486.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresgroen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.529
Verwachte verkoopprijs€ 500.700
Verwachte vraagprijs€ 472.160
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtGroenenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (37%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Groenenbuurt

Groenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypresgroen 19, 2718EK Zoetermeer
Cypresgroen 19
1989 · 101 m²
€ 479.944
Straatbeeld van Azuurblauw 2, 2718JG Zoetermeer
Azuurblauw 2
1989 · 103 m²
€ 510.618
Straatbeeld van Groen-blauwlaan 42, 2718JA Zoetermeer
Groen-blauwlaan 42
1989 · 98 m²
€ 540.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.529 ligt Cypresgroen 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cypresgroen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresgroen 45 in Zoetermeer.

Wat is Cypresgroen 45 in Zoetermeer waard?
Cypresgroen 45 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.529 (bandbreedte € 428.146 – € 544.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresgroen 45 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Cypresgroen 45 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 472.160 (bandbreedte € 448.552 – € 495.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresgroen 45 in Zoetermeer?
Voor Cypresgroen 45 adviseren wij een bod van € 500.700 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresgroen 45 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresgroen 45 in Zoetermeer bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresgroen 45 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresgroen 45 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresgroen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenenbuurt is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Cypresgroen 45 ligt rond € 486.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.