Huiswaardemeter

Woningwaarde Granaat 11

2719RV Zoetermeer

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.204
+5,4%
[ € 425.220 – € 541.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.107[ € 445.652 – € 492.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.724[ € 472.391 – € 522.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Granaat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.204 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds september +0,4%
+€ 24.68012 maanden +5,4%
+€ 6.91612 mnd vs. NL +1,5%
Granaat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.204 voor Granaat 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granaat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.724. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.204.

Verwachte verkoopprijs Granaat 11
€ 497.724[ € 472.391 – € 522.116 ]
Verkoper houdt over€ 490.999−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.828+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granaat 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Granaat 11
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 469.107[ € 445.652 – € 492.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granaat 11 adviseren wij in een bod van € 497.724, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.107 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.204+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.724+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.610+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granaat 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granaat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 483.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granaat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.204
Verwachte verkoopprijs€ 497.724
Verwachte vraagprijs€ 469.107
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStenenbuurt-midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenenbuurt-midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stenenbuurt-midden

Stenenbuurt-midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juweellaan 646, 2719SX Zoetermeer
Juweellaan 646
1995 · 100 m²
€ 440.305
Straatbeeld van Tijgeroog 14, 2719VE Zoetermeer
Tijgeroog 14
1994 · 124 m²
€ 567.529
Straatbeeld van Saffier 7, 2719SL Zoetermeer
Saffier 7
1992 · 127 m²
€ 566.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granaat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stenenbuurt-midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granaat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granaat 11 in Zoetermeer.

Wat is Granaat 11 in Zoetermeer waard?
Granaat 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.204 (bandbreedte € 425.220 – € 541.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenenbuurt-midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granaat 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Granaat 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 469.107 (bandbreedte € 445.652 – € 492.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Granaat 11 in Zoetermeer?
Voor Granaat 11 adviseren wij een bod van € 497.724 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granaat 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Granaat 11 in Zoetermeer bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granaat 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granaat 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granaat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenenbuurt-midden is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Granaat 11 ligt rond € 483.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.