Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 10

2719SR Zoetermeer

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.126
+5,4%
[ € 449.791 – € 572.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.745[ € 470.958 – € 520.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.984[ € 500.157 – € 552.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 10 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.126 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,4%
+€ 26.10612 maanden +5,4%
+€ 7.31612 mnd vs. NL +1,5%
Opaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.126 voor Opaal 10 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 10 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.984. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.126.

Verwachte verkoopprijs Opaal 10
€ 526.984[ € 500.157 – € 552.805 ]
Verkoper houdt over€ 519.937−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.674+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 10 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 10
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 495.745[ € 470.958 – € 520.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 10 adviseren wij in een bod van € 526.984, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.745 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.126+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.984+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.333+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 495.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 10 in Zoetermeer bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 511.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.126
Verwachte verkoopprijs€ 526.984
Verwachte vraagprijs€ 495.745
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStenenbuurt-midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenenbuurt-midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stenenbuurt-midden

Stenenbuurt-midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijgeroog 14, 2719VE Zoetermeer
Tijgeroog 14
1994 · 124 m²
€ 567.529
Straatbeeld van Saffier 7, 2719SL Zoetermeer
Saffier 7
1992 · 127 m²
€ 566.551
Straatbeeld van Juweellaan 646, 2719SX Zoetermeer
Juweellaan 646
1995 · 100 m²
€ 440.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.126 zit Opaal 10 in het middensegment van Stenenbuurt-midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Opaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 10 in Zoetermeer.

Wat is Opaal 10 in Zoetermeer waard?
Opaal 10 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.126 (bandbreedte € 449.791 – € 572.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenenbuurt-midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 495.745 (bandbreedte € 470.958 – € 520.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 10 in Zoetermeer?
Voor Opaal 10 adviseren wij een bod van € 526.984 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 10 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 10 in Zoetermeer bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 10 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 10 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenenbuurt-midden is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 10 ligt rond € 511.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.