Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragd 9

2719SV Zoetermeer

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.764
+5,4%
[ € 408.112 – € 519.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.798[ € 427.308 – € 472.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.164[ € 453.801 – € 501.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragd 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.764 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,4%
+€ 23.68712 maanden +5,4%
+€ 6.63812 mnd vs. NL +1,5%
Smaragd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.764 voor Smaragd 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragd 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.164. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.764.

Verwachte verkoopprijs Smaragd 9
€ 478.164[ € 453.801 – € 501.570 ]
Verkoper houdt over€ 471.654−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.877+€ 11.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragd 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragd 9
Onder gem. in RokkeveenBoven gem.
€ 449.798[ € 427.308 – € 472.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in Rokkeveen
€ 625.071[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragd 9 adviseren wij in een bod van € 478.164, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.798 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.764+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.164+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.072+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragd 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragd 9 in Zoetermeer bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 463.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.764
Verwachte verkoopprijs€ 478.164
Verwachte vraagprijs€ 449.798
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStenenbuurt-midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenenbuurt-midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Stenenbuurt-midden

Stenenbuurt-midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juweellaan 646, 2719SX Zoetermeer
Juweellaan 646
1995 · 100 m²
€ 440.305
Straatbeeld van Tijgeroog 14, 2719VE Zoetermeer
Tijgeroog 14
1994 · 124 m²
€ 567.529
Straatbeeld van Saffier 7, 2719SL Zoetermeer
Saffier 7
1992 · 127 m²
€ 566.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragd 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stenenbuurt-midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragd 9 in Zoetermeer.

Wat is Smaragd 9 in Zoetermeer waard?
Smaragd 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.764 (bandbreedte € 408.112 – € 519.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenenbuurt-midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragd 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Smaragd 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 449.798 (bandbreedte € 427.308 – € 472.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragd 9 in Zoetermeer?
Voor Smaragd 9 adviseren wij een bod van € 478.164 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragd 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragd 9 in Zoetermeer bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragd 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragd 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenenbuurt-midden is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Smaragd 9 ligt rond € 463.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.