Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstroom 49

2721AX Zoetermeer

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.277
+5,4%
[ € 580.164 – € 738.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.562[ € 610.434 – € 674.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.426[ € 642.177 – € 709.774 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstroom 49 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.277 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,4%
+€ 33.67312 maanden +5,4%
+€ 9.43612 mnd vs. NL +1,5%
IJsselstroom 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.277 voor IJsselstroom 49 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstroom 49 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.426. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 659.277.

Verwachte verkoopprijs IJsselstroom 49
€ 676.426[ € 642.177 – € 709.774 ]
Verkoper houdt over€ 667.735−€ 8.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.105+€ 15.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstroom 49 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstroom 49
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 642.562[ € 610.434 – € 674.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstroom 49 adviseren wij in een bod van € 676.426, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 642.562 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.277+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.426+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.247+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstroom 49 zal in bij een vraagprijs van € 642.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstroom 49 in Zoetermeer bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 659.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstroom 49

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.277
Verwachte verkoopprijs€ 676.426
Verwachte vraagprijs€ 642.562
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtStromenbuurt-Zuidwest→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stromenbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)

Wonen in Stromenbuurt-Zuidwest

Stromenbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstroom 27, 2721BA Zoetermeer
Maasstroom 27
2005 · 173 m²
€ 691.917
Straatbeeld van IJsselstroom 43, 2721AX Zoetermeer
IJsselstroom 43
2005 · 147 m²
€ 817.750
Straatbeeld van Thomas Morelaan 12, 2721AV Zoetermeer
Thomas Morelaan 12
2005 · 182 m²
€ 871.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstroom 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.277 duidelijk in het hogere segment van Stromenbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselstroom 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstroom 49 in Zoetermeer.

Wat is IJsselstroom 49 in Zoetermeer waard?
IJsselstroom 49 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.277 (bandbreedte € 580.164 – € 738.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stromenbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstroom 49 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van IJsselstroom 49 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 642.562 (bandbreedte € 610.434 – € 674.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstroom 49 in Zoetermeer?
Voor IJsselstroom 49 adviseren wij een bod van € 676.426 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstroom 49 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstroom 49 in Zoetermeer bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstroom 49 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstroom 49 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstroom 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stromenbuurt-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstroom 49 ligt rond € 659.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.