Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterheemplein 431

2721NG Zoetermeer

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.205
+5,4%
[ € 362.740 – € 461.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.854[ € 379.861 – € 419.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.937[ € 403.412 – € 445.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterheemplein 431 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.205 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.05412 maanden +5,4%
+€ 5.90012 mnd vs. NL +1,5%
Oosterheemplein 431
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.205 voor Oosterheemplein 431 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterheemplein 431 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.937. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.205.

Verwachte verkoopprijs Oosterheemplein 431
€ 424.937[ € 403.412 – € 445.878 ]
Verkoper houdt over€ 419.013−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.586+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterheemplein 431 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.394 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterheemplein 431
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 399.854[ € 379.861 – € 419.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.394[ € 4.174 – € 4.614 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterheemplein 431 adviseren wij in een bod van € 424.937, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.854 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.205+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.937+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.184+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterheemplein 431 zal in bij een vraagprijs van € 399.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterheemplein 431 in Zoetermeer bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 412.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterheemplein 431

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.205
Verwachte verkoopprijs€ 424.937
Verwachte vraagprijs€ 399.854
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtOosterheem-Centrum→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterheem-Centrum besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (21%)
C (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterheem-Centrum

Oosterheem-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerschelde 256, 2721NM Zoetermeer
Westerschelde 256
2012 · 94 m²
€ 421.933
Straatbeeld van Lauwersmeer 5, 2729PK Zoetermeer
Lauwersmeer 5
2013 · 106 m²
€ 555.539
Straatbeeld van Lauwersmeer 53, 2729PK Zoetermeer
Lauwersmeer 53
2013 · 106 m²
€ 557.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterheemplein 431 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterheem-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosterheemplein 431

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer.

Wat is Oosterheemplein 431 in Zoetermeer waard?
Oosterheemplein 431 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.205 (bandbreedte € 362.740 – € 461.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterheem-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 399.854 (bandbreedte € 379.861 – € 419.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterheemplein 431 in Zoetermeer?
Voor Oosterheemplein 431 adviseren wij een bod van € 424.937 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterheemplein 431 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterheemplein 431?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterheem-Centrum is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Oosterheemplein 431 ligt rond € 412.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.