Huiswaardemeter

Woningwaarde Holpijpvaart 4

2724TR Zoetermeer

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.343
+5,4%
[ € 404.222 – € 514.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.796[ € 423.506 – € 468.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.301[ € 449.340 – € 496.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Holpijpvaart 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.343 (€ 4.460 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,4%
+€ 23.46112 maanden +5,4%
+€ 6.57412 mnd vs. NL +1,5%
Holpijpvaart 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.343 voor Holpijpvaart 4 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holpijpvaart 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.301. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.343.

Verwachte verkoopprijs Holpijpvaart 4
€ 473.301[ € 449.340 – € 496.639 ]
Verkoper houdt over€ 466.845−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.917+€ 11.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holpijpvaart 4 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Holpijpvaart 4
Onder gem. in SeghwaertBoven gem.
€ 445.796[ € 423.506 – € 468.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Seghwaert
€ 463.024[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holpijpvaart 4 adviseren wij in een bod van € 473.301, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.796 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.343+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.301+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.966+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holpijpvaart 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holpijpvaart 4 in Zoetermeer bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 459.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holpijpvaart 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.343
Verwachte verkoopprijs€ 473.301
Verwachte vraagprijs€ 445.796
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtVaartenbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaartenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (51%)
C (25%)
D (8%)
E (0%)

Wonen in Vaartenbuurt-Oost

Vaartenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bertramvaart 13, 2724TE Zoetermeer
Bertramvaart 13
1980 · 108 m²
€ 475.353
Straatbeeld van Weteringdreef 169, 2724GX Zoetermeer
Weteringdreef 169
1979 · 119 m²
€ 463.722
Straatbeeld van Weteringdreef 47, 2724GT Zoetermeer
Weteringdreef 47
1980 · 86 m²
€ 347.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.343 ligt Holpijpvaart 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaartenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Holpijpvaart 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer.

Wat is Holpijpvaart 4 in Zoetermeer waard?
Holpijpvaart 4 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.343 (bandbreedte € 404.222 – € 514.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaartenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 445.796 (bandbreedte € 423.506 – € 468.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Holpijpvaart 4 in Zoetermeer?
Voor Holpijpvaart 4 adviseren wij een bod van € 473.301 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holpijpvaart 4 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holpijpvaart 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaartenbuurt-Oost is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Holpijpvaart 4 ligt rond € 459.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.