Huiswaardemeter

Woningwaarde Aakwerf 23

2725CM Zoetermeer

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.349
+5,4%
[ € 488.707 – € 621.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.514[ € 509.688 – € 563.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.786[ € 540.779 – € 597.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakwerf 23 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.349 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,4%
+€ 28.36512 maanden +5,4%
+€ 7.94912 mnd vs. NL +1,5%
Aakwerf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.349 voor Aakwerf 23 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakwerf 23 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.786. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.349.

Verwachte verkoopprijs Aakwerf 23
€ 571.786[ € 540.779 – € 597.704 ]
Verkoper houdt over€ 564.246−€ 7.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.372+€ 13.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakwerf 23 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Aakwerf 23
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 536.514[ € 509.688 – € 563.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakwerf 23 adviseren wij in een bod van € 571.786, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 536.514 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.349+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.786+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.375+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakwerf 23 zal in bij een vraagprijs van € 536.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakwerf 23 in Zoetermeer bedragen € 2.844 per maand bij een woningwaarde van € 555.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakwerf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.349
Verwachte verkoopprijs€ 571.786
Verwachte vraagprijs€ 536.514
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (66%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatwerf 169, 2725CT Zoetermeer
Fregatwerf 169
1982 · 86 m²
€ 334.499
Straatbeeld van Jolkade 10, 2725AB Zoetermeer
Jolkade 10
1983 · 116 m²
€ 490.718
Straatbeeld van Kaagkade 89, 2725AV Zoetermeer
Kaagkade 89
1983 · 119 m²
€ 521.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.349 ligt Aakwerf 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aakwerf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakwerf 23 in Zoetermeer.

Wat is Aakwerf 23 in Zoetermeer waard?
Aakwerf 23 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.349 (bandbreedte € 488.707 – € 621.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakwerf 23 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Aakwerf 23 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 536.514 (bandbreedte € 509.688 – € 563.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakwerf 23 in Zoetermeer?
Voor Aakwerf 23 adviseren wij een bod van € 571.786 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakwerf 23 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Aakwerf 23 in Zoetermeer bedragen € 2.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakwerf 23 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakwerf 23 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aakwerf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Aakwerf 23 ligt rond € 555.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.