Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fregatwerf 169, 2725CT Zoetermeer

Woningwaarde Fregatwerf 169

2725CT Zoetermeer

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.499
+4,7%
[ € 294.359 – € 374.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.633[ € 307.451 – € 339.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.730[ € 328.050 – € 362.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatwerf 169 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.499 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds juli +0,4%
+€ 15.00512 maanden +4,7%
+€ 3.72012 mnd vs. NL +1,2%
Fregatwerf 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.499 voor Fregatwerf 169 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatwerf 169 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.730. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.499.

Verwachte verkoopprijs Fregatwerf 169
€ 345.730[ € 328.050 – € 362.583 ]
Verkoper houdt over€ 340.677−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.795+€ 9.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatwerf 169 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatwerf 169
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 323.633[ € 307.451 – € 339.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 541.321[ € 349.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatwerf 169 adviseren wij in een bod van € 345.730, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.633 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.499+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.730+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.017+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatwerf 169 zal in bij een vraagprijs van € 323.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatwerf 169 in Zoetermeer bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 334.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatwerf 169

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.499
Verwachte verkoopprijs€ 345.730
Verwachte vraagprijs€ 323.633
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (66%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jolkade 10, 2725AB Zoetermeer
Jolkade 10
1983 · 116 m²
€ 490.718
Straatbeeld van Aïdaschouw 50, 2726KA Zoetermeer
Aïdaschouw 50
1980 · 124 m²
€ 510.526
Straatbeeld van Sloepkade 35, 2725EX Zoetermeer
Sloepkade 35
1985 · 126 m²
€ 535.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.499 is Fregatwerf 169 een van de meer betaalbare woningen in Wervenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fregatwerf 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatwerf 169 in Zoetermeer.

Wat is Fregatwerf 169 in Zoetermeer waard?
Fregatwerf 169 in Zoetermeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.499 (bandbreedte € 294.359 – € 374.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatwerf 169 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Fregatwerf 169 in Zoetermeer is in augustus 2026 € 323.633 (bandbreedte € 307.451 – € 339.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatwerf 169 in Zoetermeer?
Voor Fregatwerf 169 adviseren wij een bod van € 345.730 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatwerf 169 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatwerf 169 in Zoetermeer bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatwerf 169 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatwerf 169 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatwerf 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Fregatwerf 169 ligt rond € 334.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.