Huizenprijzen De Leyens (Zoetermeer)
Wijk in Zoetermeer · 4.374 woningen
Recent berekende huizenprijzen in De Leyens
Huizenprijzen De Leyens : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in De Leyens bedraagt in augustus 2026 € 470.227. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. De Leyens groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in De Leyens
De huizenprijzen in De Leyens verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.198 per m². De duurste buurten zijn De Leyens-Centrum en Redenbuurt met vierkante meterprijzen tot € 4.698 per m², terwijl buurten als Zijdenbuurt-Oost en Strokenbuurt goedkopere opties bieden.
| De Leyens-Centrum | € 366.420 | € 4.698 per m² | -22% |
| Kadebuurt-Oost | € 535.261 | € 4.575 per m² | +14% |
| Kadebuurt-West | € 544.944 | € 4.257 per m² | +16% |
| Redenbuurt | € 541.761 | € 4.630 per m² | +15% |
| Schouwenbuurt-Noord | € 486.895 | € 4.057 per m² | +4% |
| Schouwenbuurt-Zuid | € 487.931 | € 4.603 per m² | +4% |
| Strokenbuurt | € 376.027 | € 3.651 per m² | -20% |
| Wervenbuurt | € 497.527 | € 4.364 per m² | +6% |
| Zijdenbuurt-Oost | € 716.223 | € 3.979 per m² | +52% |
| Zijdenbuurt-West | € 452.618 | € 4.230 per m² | -4% |
Duurste straten in De Leyens
De duurste straat in De Leyens is Nansenrede met een gemiddelde huizenprijs van € 759.743. De meest betaalbare straat is Bert Haanstrastrook (€ 336.949).
- Nansenrede€ 759.743
- Broekwegkade€ 699.888
- Pinaskade€ 696.096
- Abel Tasmanrede€ 674.816
- Brechtzijde€ 674.027
- Bergmanstrook€ 217.886
- Gondelkade€ 312.610
- Stan Laurelstrook€ 312.610
- Fregatwerf€ 330.015
- Bert Haanstrastrook€ 336.949
Hoeveel wordt er overboden in De Leyens?
Overbieden in De Leyens is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,1% boven de vraagprijs. Vooral De Leyens-Centrum en Strokenbuurt zijn in De Leyens gewild. In minder populaire buurten zoals Zijdenbuurt-Oost en Kadebuurt-Oost liggen de overbiedingen lager.
- De Leyens-Centrum+6,6%
- Strokenbuurt+6,4%
- Zijdenbuurt-West+6,3%
- Schouwenbuurt-Zuid+6,2%
- Schouwenbuurt-Noord+6,1%
- Zijdenbuurt-Oost+5,6%
- Kadebuurt-Oost+5,8%
- Kadebuurt-West+5,9%
- Redenbuurt+6,0%
- Wervenbuurt+6,0%
Is De Leyens duur om te wonen?
De Leyens is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 470.227 (€ 4.397 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 104.495 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in De Leyens?
In De Leyens staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 443.124 (€ 3.956 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in De Leyens is 63% koopwoning en 37% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in De Leyens?
De huizenprijzen in De Leyens stegen tussen 2020 en 2022 met +31,9%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in De Leyens sneller groeit met +4,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in De Leyens in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang De Leyens betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over De Leyens
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in De Leyens.