Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalkwerf 7

2725DM Zoetermeer

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.991
+5,4%
[ € 452.312 – € 575.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.609[ € 473.679 – € 523.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.848[ € 503.047 – € 555.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalkwerf 7 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.991 (€ 5.039 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,4%
+€ 26.25212 maanden +5,4%
+€ 7.35612 mnd vs. NL +1,5%
Tjalkwerf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.991 voor Tjalkwerf 7 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalkwerf 7 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.848. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.991.

Verwachte verkoopprijs Tjalkwerf 7
€ 529.848[ € 503.047 – € 555.998 ]
Verkoper houdt over€ 522.770−€ 7.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.595+€ 12.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalkwerf 7 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalkwerf 7
Onder gem. in De LeyensBoven gem.
€ 498.609[ € 473.679 – € 523.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in De Leyens
€ 587.091[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalkwerf 7 adviseren wij in een bod van € 529.848, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.609 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.991+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.848+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.340+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalkwerf 7 zal in bij een vraagprijs van € 498.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalkwerf 7 in Zoetermeer bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 513.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalkwerf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.991
Verwachte verkoopprijs€ 529.848
Verwachte vraagprijs€ 498.609
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtWervenbuurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervenbuurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (66%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Wervenbuurt

Wervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatwerf 169, 2725CT Zoetermeer
Fregatwerf 169
1982 · 86 m²
€ 334.499
Straatbeeld van Jolkade 10, 2725AB Zoetermeer
Jolkade 10
1983 · 116 m²
€ 490.718
Straatbeeld van Kaagkade 89, 2725AV Zoetermeer
Kaagkade 89
1983 · 119 m²
€ 521.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.991 ligt Tjalkwerf 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tjalkwerf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer.

Wat is Tjalkwerf 7 in Zoetermeer waard?
Tjalkwerf 7 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.991 (bandbreedte € 452.312 – € 575.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 498.609 (bandbreedte € 473.679 – € 523.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalkwerf 7 in Zoetermeer?
Voor Tjalkwerf 7 adviseren wij een bod van € 529.848 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalkwerf 7 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalkwerf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervenbuurt is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Tjalkwerf 7 ligt rond € 513.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.