Huiswaardemeter

Woningwaarde De Swartplan 11

2728EN Zoetermeer

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.627
+5,4%
[ € 681.672 – € 867.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.135[ € 717.378 – € 792.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.622[ € 754.682 – € 834.122 ]

Wat is mijn huis waard?

De Swartplan 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.627 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.377Sinds september +0,4%
+€ 39.56512 maanden +5,4%
+€ 11.08812 mnd vs. NL +1,5%
De Swartplan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.627 voor De Swartplan 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Swartplan 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.622. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.627.

Verwachte verkoopprijs De Swartplan 11
€ 794.622[ € 754.682 – € 834.122 ]
Verkoper houdt over€ 784.631−€ 9.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.664+€ 18.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Swartplan 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs De Swartplan 11
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 755.135[ € 717.378 – € 792.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Swartplan 11 adviseren wij in een bod van € 794.622, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 755.135 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.627+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.622+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.353+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Swartplan 11 zal in bij een vraagprijs van € 755.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Swartplan 11 in Zoetermeer bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 774.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.788
OZB€ 72
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Swartplan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.627
Verwachte verkoopprijs€ 794.622
Verwachte vraagprijs€ 755.135
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtPlannenbuurt-Zuid→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plannenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (37%)
C (11%)
D (1%)

Wonen in Plannenbuurt-Zuid

Plannenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marotplan 22, 2728EL Zoetermeer
Marotplan 22
1998 · 215 m²
€ 856.239
Straatbeeld van Ton Albertsplan 8, 2728AZ Zoetermeer
Ton Albertsplan 8
2005 · 260 m²
€ 1.062.187
Straatbeeld van Ton Albertsplan 2, 2728AZ Zoetermeer
Ton Albertsplan 2
2005 · 260 m²
€ 1.054.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.627 ligt De Swartplan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Plannenbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Swartplan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Swartplan 11 in Zoetermeer.

Wat is De Swartplan 11 in Zoetermeer waard?
De Swartplan 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.627 (bandbreedte € 681.672 – € 867.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plannenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Swartplan 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van De Swartplan 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 755.135 (bandbreedte € 717.378 – € 792.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op De Swartplan 11 in Zoetermeer?
Voor De Swartplan 11 adviseren wij een bod van € 794.622 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Swartplan 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van De Swartplan 11 in Zoetermeer bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.788 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Swartplan 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Swartplan 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Swartplan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plannenbuurt-Zuid is € 711.000. De geschatte marktwaarde van De Swartplan 11 ligt rond € 774.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.