Huiswaardemeter

Woningwaarde Balthasarschans 9

2728EP Zoetermeer

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.910
+5,4%
[ € 513.841 – € 653.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.903[ € 538.558 – € 595.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.427[ € 570.871 – € 630.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Balthasarschans 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.910 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,4%
+€ 29.82412 maanden +5,4%
+€ 8.35812 mnd vs. NL +1,5%
Balthasarschans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.910 voor Balthasarschans 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balthasarschans 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.427. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 583.910.

Verwachte verkoopprijs Balthasarschans 9
€ 601.427[ € 570.871 – € 630.963 ]
Verkoper houdt over€ 593.561−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.606+€ 14.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balthasarschans 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Balthasarschans 9
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 566.903[ € 538.558 – € 595.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balthasarschans 9 adviseren wij in een bod van € 601.427, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 566.903 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.910+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.427+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.498+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balthasarschans 9 zal in bij een vraagprijs van € 566.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balthasarschans 9 in Zoetermeer bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 583.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balthasarschans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.910
Verwachte verkoopprijs€ 601.427
Verwachte vraagprijs€ 566.903
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (45%)
C (2%)

Wonen in Schansenbuurt-Noord

Schansenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douschans 12, 2728GE Zoetermeer
Douschans 12
1998 · 141 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Linieschans 74, 2728GD Zoetermeer
Linieschans 74
2001 · 99 m²
€ 464.658
Straatbeeld van Granny Smithhof 2, 2728KL Zoetermeer
Granny Smithhof 2
2001 · 157 m²
€ 692.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.910 ligt Balthasarschans 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schansenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Balthasarschans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balthasarschans 9 in Zoetermeer.

Wat is Balthasarschans 9 in Zoetermeer waard?
Balthasarschans 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.910 (bandbreedte € 513.841 – € 653.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balthasarschans 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Balthasarschans 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 566.903 (bandbreedte € 538.558 – € 595.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Balthasarschans 9 in Zoetermeer?
Voor Balthasarschans 9 adviseren wij een bod van € 601.427 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balthasarschans 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Balthasarschans 9 in Zoetermeer bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balthasarschans 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balthasarschans 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balthasarschans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Noord is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Balthasarschans 9 ligt rond € 583.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balthasarschans 9?
Huishoudens in de buurt van Balthasarschans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.