Huiswaardemeter

Woningwaarde Douschans 11

2728GG Zoetermeer

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.098
+5,4%
[ € 559.766 – € 712.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.122[ € 589.116 – € 651.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.485[ € 619.750 – € 684.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Douschans 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.098 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.773Sinds september +0,4%
+€ 32.48912 maanden +5,4%
+€ 9.10412 mnd vs. NL +1,5%
Douschans 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.098 voor Douschans 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douschans 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.485. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 636.098.

Verwachte verkoopprijs Douschans 11
€ 652.485[ € 619.750 – € 684.987 ]
Verkoper houdt over€ 644.058−€ 8.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.685+€ 15.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douschans 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.398 per m².

Verwachte vraagprijs Douschans 11
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 620.122[ € 589.116 – € 651.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.398[ € 4.178 – € 4.618 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douschans 11 adviseren wij in een bod van € 652.485, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.122 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.098+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.485+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.109+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douschans 11 zal in bij een vraagprijs van € 620.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douschans 11 in Zoetermeer bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 636.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douschans 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.098
Verwachte verkoopprijs€ 652.485
Verwachte vraagprijs€ 620.122
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (45%)
C (2%)

Wonen in Schansenbuurt-Noord

Schansenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douschans 12, 2728GE Zoetermeer
Douschans 12
1998 · 141 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Linieschans 74, 2728GD Zoetermeer
Linieschans 74
2001 · 99 m²
€ 464.658
Straatbeeld van Dijkmanschans 102, 2728GK Zoetermeer
Dijkmanschans 102
2000 · 78 m²
€ 396.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douschans 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.098 duidelijk in het hogere segment van Schansenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Douschans 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douschans 11 in Zoetermeer.

Wat is Douschans 11 in Zoetermeer waard?
Douschans 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.098 (bandbreedte € 559.766 – € 712.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douschans 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Douschans 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 620.122 (bandbreedte € 589.116 – € 651.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Douschans 11 in Zoetermeer?
Voor Douschans 11 adviseren wij een bod van € 652.485 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douschans 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Douschans 11 in Zoetermeer bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douschans 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douschans 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douschans 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Noord is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Douschans 11 ligt rond € 636.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douschans 11?
Huishoudens in de buurt van Douschans 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.