Huiswaardemeter

Woningwaarde Douschans 9

2728GG Zoetermeer

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.969
+5,4%
[ € 586.053 – € 745.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.529[ € 647.994 – € 716.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Douschans 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.969 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,4%
+€ 34.01512 maanden +5,4%
+€ 9.53212 mnd vs. NL +1,5%
Douschans 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.969 voor Douschans 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douschans 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.529. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 665.969.

Verwachte verkoopprijs Douschans 9
€ 682.529[ € 647.994 – € 716.204 ]
Verkoper houdt over€ 673.771−€ 8.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.330+€ 15.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douschans 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Douschans 9
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douschans 9 adviseren wij in een bod van € 682.529, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.969+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.529+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.655+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douschans 9 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douschans 9 in Zoetermeer bedragen € 3.401 per maand bij een woningwaarde van € 665.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douschans 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.969
Verwachte verkoopprijs€ 682.529
Verwachte vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (45%)
C (2%)

Wonen in Schansenbuurt-Noord

Schansenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douschans 12, 2728GE Zoetermeer
Douschans 12
1998 · 141 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Linieschans 74, 2728GD Zoetermeer
Linieschans 74
2001 · 99 m²
€ 464.658
Straatbeeld van Dijkmanschans 102, 2728GK Zoetermeer
Dijkmanschans 102
2000 · 78 m²
€ 396.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douschans 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.969 duidelijk in het hogere segment van Schansenbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Douschans 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douschans 9 in Zoetermeer.

Wat is Douschans 9 in Zoetermeer waard?
Douschans 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.969 (bandbreedte € 586.053 – € 745.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douschans 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Douschans 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 649.000 (bandbreedte € 616.550 – € 681.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Douschans 9 in Zoetermeer?
Voor Douschans 9 adviseren wij een bod van € 682.529 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douschans 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Douschans 9 in Zoetermeer bedragen € 3.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douschans 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douschans 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 34.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douschans 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Noord is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Douschans 9 ligt rond € 665.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douschans 9?
Huishoudens in de buurt van Douschans 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.