Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkesschans 27

2728GT Zoetermeer

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.620
+5,4%
[ € 473.986 – € 603.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.767[ € 496.629 – € 548.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.954[ € 526.923 – € 582.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkesschans 27 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.620 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,4%
+€ 27.51012 maanden +5,4%
+€ 7.70912 mnd vs. NL +1,5%
Merkesschans 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.620 voor Merkesschans 27 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkesschans 27 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.954. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.620.

Verwachte verkoopprijs Merkesschans 27
€ 554.954[ € 526.923 – € 582.388 ]
Verkoper houdt over€ 547.600−€ 7.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.203+€ 13.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkesschans 27 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Merkesschans 27
Onder gem. in NoordhoveBoven gem.
€ 522.767[ € 496.629 – € 548.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in Noordhove
€ 673.500[ € 375.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkesschans 27 adviseren wij in een bod van € 554.954, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.767 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.620+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.954+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.702+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkesschans 27 zal in bij een vraagprijs van € 522.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkesschans 27 in Zoetermeer bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 538.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.634
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkesschans 27

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.620
Verwachte verkoopprijs€ 554.954
Verwachte vraagprijs€ 522.767
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtSchansenbuurt-Noord→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schansenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (45%)
C (2%)

Wonen in Schansenbuurt-Noord

Schansenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douschans 12, 2728GE Zoetermeer
Douschans 12
1998 · 141 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Linieschans 74, 2728GD Zoetermeer
Linieschans 74
2001 · 99 m²
€ 464.658
Straatbeeld van Dijkmanschans 102, 2728GK Zoetermeer
Dijkmanschans 102
2000 · 78 m²
€ 396.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.620 zit Merkesschans 27 in het middensegment van Schansenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merkesschans 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkesschans 27 in Zoetermeer.

Wat is Merkesschans 27 in Zoetermeer waard?
Merkesschans 27 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.620 (bandbreedte € 473.986 – € 603.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schansenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkesschans 27 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Merkesschans 27 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 522.767 (bandbreedte € 496.629 – € 548.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkesschans 27 in Zoetermeer?
Voor Merkesschans 27 adviseren wij een bod van € 554.954 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkesschans 27 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Merkesschans 27 in Zoetermeer bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.634 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkesschans 27 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkesschans 27 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkesschans 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schansenbuurt-Noord is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Merkesschans 27 ligt rond € 538.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkesschans 27?
Huishoudens in de buurt van Merkesschans 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schansenbuurt-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.