Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heinenoordstraat 38, 2729BR Zoetermeer

Woningwaarde Heinenoordstraat 38

2729BR Zoetermeer

151 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.837
+5,4%
[ € 553.377 – € 704.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.767[ € 582.129 – € 643.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.329[ € 612.400 – € 676.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.837 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.741Sinds september +0,4%
+€ 32.11812 maanden +5,4%
+€ 9.00012 mnd vs. NL +1,5%
Heinenoordstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.837 voor Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.329. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.837.

Verwachte verkoopprijs Heinenoordstraat 38
€ 645.329[ € 612.400 – € 676.862 ]
Verkoper houdt over€ 636.980−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.386+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Heinenoordstraat 38
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 612.767[ € 582.129 – € 643.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinenoordstraat 38 adviseren wij in een bod van € 645.329, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.767 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.837+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.329+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.595+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinenoordstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 612.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 628.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinenoordstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.837
Verwachte verkoopprijs€ 645.329
Verwachte vraagprijs€ 612.767
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Noordwest→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest

Zuid-Hollandbuurt-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekelingenstraat 45, 2729BH Zoetermeer
Hekelingenstraat 45
2002 · 136 m²
€ 529.606
Straatbeeld van Hekendorpstraat 38, 2729BC Zoetermeer
Hekendorpstraat 38
2002 · 170 m²
€ 771.139
Straatbeeld van Peursumstraat 77, 2729EL Zoetermeer
Peursumstraat 77
2003 · 157 m²
€ 566.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.837 ligt Heinenoordstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heinenoordstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer.

Wat is Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer waard?
Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.837 (bandbreedte € 553.377 – € 704.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 612.767 (bandbreedte € 582.129 – € 643.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer?
Voor Heinenoordstraat 38 adviseren wij een bod van € 645.329 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinenoordstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Noordwest is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Heinenoordstraat 38 ligt rond € 628.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.