Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heinenoordstraat 38, 2729BR Zoetermeer

Woningwaarde Heinenoordstraat 38

2729BR Zoetermeer

151 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.326
+4,5%
[ € 376.927 – € 479.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.357[ € 394.589 – € 436.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.700[ € 419.054 – € 463.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 428.326 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds mei +0,4%
+€ 18.26612 maanden +4,5%
+€ 87712 mnd vs. NL +0,2%
Heinenoordstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.326 voor Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.700. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.326.

Verwachte verkoopprijs Heinenoordstraat 38
€ 441.700[ € 419.054 – € 463.165 ]
Verkoper houdt over€ 435.591−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.684+€ 10.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Heinenoordstraat 38
Onder gem. in buurt AmerikawegzoneBoven gem.
€ 415.357[ € 394.589 – € 436.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amerikawegzone
€ 649.786[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinenoordstraat 38 adviseren wij in een bod van € 441.700, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.357 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.326+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.700+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.785+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinenoordstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 415.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 428.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinenoordstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.326
Verwachte verkoopprijs€ 441.700
Verwachte vraagprijs€ 415.357
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtAmerikawegzone
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amerikawegzone besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Wonen in Amerikawegzone

Amerikawegzone biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstroom 88, 2721BK Zoetermeer
Lekstroom 88
2004 · 130 m²
€ 372.654
Straatbeeld van Streefkerkstraat 104, 2729KW Zoetermeer
Streefkerkstraat 104
2005 · 130 m²
€ 368.421
Straatbeeld van Noordeloosstraat 22, 2729EV Zoetermeer
Noordeloosstraat 22
2005 · 227 m²
€ 642.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Heinenoordstraat 38 bedraagt € 428.326. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heinenoordstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer.

Wat is Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer waard?
Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.326 (bandbreedte € 376.927 – € 479.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amerikawegzone.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer is in juni 2026 € 415.357 (bandbreedte € 394.589 – € 436.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer?
Voor Heinenoordstraat 38 adviseren wij een bod van € 441.700 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinenoordstraat 38 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 18.266) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Heinenoordstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Heinenoordstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).