Huiswaardemeter

Woningwaarde Waarderstraat 9

2729KJ Zoetermeer

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.465
+5,4%
[ € 483.529 – € 615.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.261[ € 506.598 – € 559.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.162[ € 537.500 – € 594.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarderstraat 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.465 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,4%
+€ 28.06412 maanden +5,4%
+€ 7.86412 mnd vs. NL +1,5%
Waarderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.465 voor Waarderstraat 9 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarderstraat 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.162. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.465.

Verwachte verkoopprijs Waarderstraat 9
€ 566.162[ € 537.500 – € 594.079 ]
Verkoper houdt over€ 558.684−€ 7.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.635+€ 13.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waarderstraat 9 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Waarderstraat 9
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 533.261[ € 506.598 – € 559.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 566.162, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.261 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.465+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.162+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.470+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 533.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarderstraat 9 in Zoetermeer bedragen € 2.813 per maand bij een woningwaarde van € 549.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.465
Verwachte verkoopprijs€ 566.162
Verwachte vraagprijs€ 533.261
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Zuidoost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost

Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stellendamstraat 125, 2729LG Zoetermeer
Stellendamstraat 125
2005 · 124 m²
€ 557.350
Straatbeeld van Stellendamstraat 219, 2729LJ Zoetermeer
Stellendamstraat 219
2005 · 124 m²
€ 557.026
Straatbeeld van Streefkerkstraat 104, 2729KW Zoetermeer
Streefkerkstraat 104
2005 · 130 m²
€ 567.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.465 ligt Waarderstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waarderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarderstraat 9 in Zoetermeer.

Wat is Waarderstraat 9 in Zoetermeer waard?
Waarderstraat 9 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.465 (bandbreedte € 483.529 – € 615.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waarderstraat 9 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Waarderstraat 9 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 533.261 (bandbreedte € 506.598 – € 559.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Waarderstraat 9 in Zoetermeer?
Voor Waarderstraat 9 adviseren wij een bod van € 566.162 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waarderstraat 9 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Waarderstraat 9 in Zoetermeer bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waarderstraat 9 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waarderstraat 9 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Waarderstraat 9 ligt rond € 549.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.