Huiswaardemeter

Woningwaarde Waarderstraat 109

2729MB Zoetermeer

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.237
+5,4%
[ € 472.769 – € 601.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.680[ € 493.696 – € 545.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.390[ € 524.305 – € 579.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Waarderstraat 109 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.237 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds september +0,4%
+€ 27.44012 maanden +5,4%
+€ 7.69012 mnd vs. NL +1,5%
Waarderstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.237 voor Waarderstraat 109 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waarderstraat 109 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.390. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.237.

Verwachte verkoopprijs Waarderstraat 109
€ 553.390[ € 524.305 – € 579.495 ]
Verkoper houdt over€ 546.053−€ 7.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.608+€ 13.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waarderstraat 109 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Waarderstraat 109
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 519.680[ € 493.696 – € 545.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waarderstraat 109 adviseren wij in een bod van € 553.390, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 519.680 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.237+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.390+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.060+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waarderstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 519.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waarderstraat 109 in Zoetermeer bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 537.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waarderstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.237
Verwachte verkoopprijs€ 553.390
Verwachte vraagprijs€ 519.680
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtZuid-Hollandbuurt-Zuidoost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (0%)

Wonen in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost

Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streefkerkstraat 104, 2729KW Zoetermeer
Streefkerkstraat 104
2005 · 130 m²
€ 567.868
Straatbeeld van Stellendamstraat 125, 2729LG Zoetermeer
Stellendamstraat 125
2005 · 124 m²
€ 557.350
Straatbeeld van Stellendamstraat 219, 2729LJ Zoetermeer
Stellendamstraat 219
2005 · 124 m²
€ 557.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.237 ligt Waarderstraat 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waarderstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waarderstraat 109 in Zoetermeer.

Wat is Waarderstraat 109 in Zoetermeer waard?
Waarderstraat 109 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.237 (bandbreedte € 472.769 – € 601.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waarderstraat 109 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Waarderstraat 109 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 519.680 (bandbreedte € 493.696 – € 545.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Waarderstraat 109 in Zoetermeer?
Voor Waarderstraat 109 adviseren wij een bod van € 553.390 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waarderstraat 109 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Waarderstraat 109 in Zoetermeer bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waarderstraat 109 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waarderstraat 109 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waarderstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Waarderstraat 109 ligt rond € 537.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.