Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartemeer 105

2729PA Zoetermeer

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.412
+5,4%
[ € 274.923 – € 349.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.293[ € 287.178 – € 317.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.870[ € 306.419 – € 338.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartemeer 105 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.412 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,4%
+€ 15.95712 maanden +5,4%
+€ 4.47212 mnd vs. NL +1,5%
Zwartemeer 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.412 voor Zwartemeer 105 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartemeer 105 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.870. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.412.

Verwachte verkoopprijs Zwartemeer 105
€ 322.870[ € 306.419 – € 338.674 ]
Verkoper houdt over€ 318.068−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.477+€ 8.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartemeer 105 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.169 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartemeer 105
Onder gem. in OosterheemBoven gem.
€ 302.293[ € 287.178 – € 317.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.169[ € 5.861 – € 6.478 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheem
€ 717.513[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartemeer 105 adviseren wij in een bod van € 322.870, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.293 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.412+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.870+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.014+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartemeer 105 zal in bij een vraagprijs van € 302.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartemeer 105 in Zoetermeer bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 312.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartemeer 105

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.412
Verwachte verkoopprijs€ 322.870
Verwachte vraagprijs€ 302.293
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtMerenbuurt-Oost→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Merenbuurt-Oost

Merenbuurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

61,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hebriden 105, 2721KH Zoetermeer
Hebriden 105
2009 · 61 m²
€ 357.705
Straatbeeld van Hebriden 183, 2721KH Zoetermeer
Hebriden 183
2009 · 68 m²
€ 363.119
Straatbeeld van Westerschelde 256, 2721NM Zoetermeer
Westerschelde 256
2012 · 94 m²
€ 421.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.412 is Zwartemeer 105 een van de meer betaalbare woningen in Merenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwartemeer 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartemeer 105 in Zoetermeer.

Wat is Zwartemeer 105 in Zoetermeer waard?
Zwartemeer 105 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.412 (bandbreedte € 274.923 – € 349.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartemeer 105 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Zwartemeer 105 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 302.293 (bandbreedte € 287.178 – € 317.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartemeer 105 in Zoetermeer?
Voor Zwartemeer 105 adviseren wij een bod van € 322.870 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartemeer 105 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartemeer 105 in Zoetermeer bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartemeer 105 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartemeer 105 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartemeer 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenbuurt-Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Zwartemeer 105 ligt rond € 312.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.