Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwetkade 21

2381AB Zoeterwoude

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.324
+15,3%
[ € 379.565 – € 483.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.426[ € 397.505 – € 439.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.620[ € 422.150 – € 466.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwetkade 21 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.324 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.095Sinds september +1,2%
+€ 57.31912 maanden +15,3%
+€ 42.83012 mnd vs. NL +11,5%
Zwetkade 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.324 voor Zwetkade 21 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwetkade 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.620. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.324.

Verwachte verkoopprijs Zwetkade 21
€ 444.620[ € 422.150 – € 466.587 ]
Verkoper houdt over€ 438.479−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.662+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwetkade 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.434 per m².

Verwachte vraagprijs Zwetkade 21
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 418.426[ € 397.505 – € 439.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.434[ € 5.162 – € 5.706 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwetkade 21 adviseren wij in een bod van € 444.620, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.426 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.324+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.620+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.851+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwetkade 21 zal in bij een vraagprijs van € 418.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwetkade 21 in Zoeterwoude bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 431.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwetkade 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.324
Verwachte verkoopprijs€ 444.620
Verwachte vraagprijs€ 418.426
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (19%)
D (15%)
E (12%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordbuurtsehof 40, 2381GE Zoeterwoude
Noordbuurtsehof 40
2010 · 56 m²
€ 337.357
Straatbeeld van Dr. Bouwdijkstraat 49, 2381CA Zoeterwoude
Dr. Bouwdijkstraat 49
2013 · 96 m²
€ 564.660
Straatbeeld van Noordbuurtseweg 29A, 2381ET Zoeterwoude
Noordbuurtseweg 29A
2010 · 143 m²
€ 739.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwetkade 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Zuid willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwetkade 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwetkade 21 in Zoeterwoude.

Wat is Zwetkade 21 in Zoeterwoude waard?
Zwetkade 21 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.324 (bandbreedte € 379.565 – € 483.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwetkade 21 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Zwetkade 21 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 418.426 (bandbreedte € 397.505 – € 439.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwetkade 21 in Zoeterwoude?
Voor Zwetkade 21 adviseren wij een bod van € 444.620 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwetkade 21 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zwetkade 21 in Zoeterwoude bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwetkade 21 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwetkade 21 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 57.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwetkade 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zwetkade 21 ligt rond € 431.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwetkade 21?
Huishoudens in de buurt van Zwetkade 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.