Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbuurtsehof 44

2381GE Zoeterwoude

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.489
+15,3%
[ € 297.870 – € 379.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.811[ € 311.420 – € 344.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.515[ € 331.662 – € 366.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.489 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.998Sinds september +1,2%
+€ 44.98212 maanden +15,3%
+€ 33.61112 mnd vs. NL +11,5%
Noordbuurtsehof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.489 voor Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.515. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.489.

Verwachte verkoopprijs Noordbuurtsehof 44
€ 349.515[ € 331.662 – € 366.575 ]
Verkoper houdt over€ 344.420−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.655+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.854 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbuurtsehof 44
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 327.811[ € 311.420 – € 344.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.854[ € 5.561 – € 6.146 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbuurtsehof 44 adviseren wij in een bod van € 349.515, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.811 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.489+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.515+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.991+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbuurtsehof 44 zal in bij een vraagprijs van € 327.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 338.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbuurtsehof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.489
Verwachte verkoopprijs€ 349.515
Verwachte vraagprijs€ 327.811
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (14%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordbuurtsehof 40, 2381GE Zoeterwoude
Noordbuurtsehof 40
2010 · 56 m²
€ 337.357
Straatbeeld van Dr. Bouwdijkstraat 49, 2381CA Zoeterwoude
Dr. Bouwdijkstraat 49
2013 · 96 m²
€ 564.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.489 is Noordbuurtsehof 44 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Noord. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordbuurtsehof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude.

Wat is Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude waard?
Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.489 (bandbreedte € 297.870 – € 379.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 327.811 (bandbreedte € 311.420 – € 344.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude?
Voor Noordbuurtsehof 44 adviseren wij een bod van € 349.515 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbuurtsehof 44 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 44.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbuurtsehof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Noordbuurtsehof 44 ligt rond € 338.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbuurtsehof 44?
Huishoudens in de buurt van Noordbuurtsehof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.