Huiswaardemeter

Woningwaarde Miening 22

2381GN Zoeterwoude

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.405
+15,3%
[ € 443.876 – € 564.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.547[ € 465.070 – € 514.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.714[ € 493.439 – € 545.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Miening 22 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.405 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.958Sinds september +1,2%
+€ 67.03112 maanden +15,3%
+€ 50.08712 mnd vs. NL +11,5%
Miening 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.405 voor Miening 22 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Miening 22 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.714. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.405.

Verwachte verkoopprijs Miening 22
€ 519.714[ € 493.439 – € 545.379 ]
Verkoper houdt over€ 512.747−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.258+€ 12.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Miening 22 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Miening 22
Onder gem. in ZoeterwoudeBoven gem.
€ 489.547[ € 465.070 – € 514.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.633 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude
€ 745.357[ € 315.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Miening 22 adviseren wij in een bod van € 519.714, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.547 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.405+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.714+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.700+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Miening 22 zal in bij een vraagprijs van € 489.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Miening 22 in Zoeterwoude bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 504.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Miening 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.405
Verwachte verkoopprijs€ 519.714
Verwachte vraagprijs€ 489.547
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Noord→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (9%)
C (14%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorp Noord

Dorp Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertje 13, 2381EG Zoeterwoude
Watertje 13
1890 · 249 m²
€ 1.298.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Miening 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Noord willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Miening 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Miening 22 in Zoeterwoude.

Wat is Miening 22 in Zoeterwoude waard?
Miening 22 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.405 (bandbreedte € 443.876 – € 564.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Miening 22 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Miening 22 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 489.547 (bandbreedte € 465.070 – € 514.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Miening 22 in Zoeterwoude?
Voor Miening 22 adviseren wij een bod van € 519.714 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Miening 22 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Miening 22 in Zoeterwoude bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Miening 22 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Miening 22 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 67.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Miening 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Noord is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Miening 22 ligt rond € 504.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Miening 22?
Huishoudens in de buurt van Miening 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.