Woningwaarde Watertje 13

2381EG Zoeterwoude

249 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1890Bouwjaar

€ 5.165Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.286.021

+14,3%

[ € 1.131.698 – € 1.440.344 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.256.831[ € 1.193.989 – € 1.319.673 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.315.889[ € 1.248.912 – € 1.380.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertje 13 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.286.021 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.191Sinds mei +1,2%+1,2%

+€ 160.84012 maanden +14,3%+14,3%

+€ 113.12512 mnd vs. NL +10,1%+10,1%

Watertje 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.286.021 voor Watertje 13 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertje 13 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.315.889. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.286.021.

Verwachte verkoopprijs Watertje 13

€ 1.315.889[ € 1.248.912 – € 1.380.378 ]

Verkoper houdt over€ 1.300.164−€ 15.725 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.344.357+€ 28.468 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.315.889

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.475

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.300.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertje 13 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.256.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Watertje 13

Onder gem. in Zoeterwoude-DorpBoven gem.

€ 1.256.831[ € 1.193.989 – € 1.319.673 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.048[ € 4.795 – € 5.300 ]

Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Dorp

€ 790.389[ € 349.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertje 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.315.889, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.256.831 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.286.021+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.315.889+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.381.683+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertje 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.256.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertje 13 in Zoeterwoude bedragen € 6.382 per maand bij een woningwaarde van € 1.286.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 643.000€ 1.929.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.382/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.289

OZB€ 29

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 6.382

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.264.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1890

Woonoppervlakte249 m²

Perceeloppervlakte1.253 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.286.021

Verwachte verkoopprijs€ 1.315.889

Verwachte vraagprijs€ 1.256.831

Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDorp Zuid→

PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas (730 m³/jr)Aardgas(730 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (750 kWh/jr)Teruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (9%)

C (17%)

D (16%)

E (12%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Dorp Zuid

Dorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation6,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertje 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.286.021 duidelijk in het hogere segment van Dorp Zuid. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Watertje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertje 13 in Zoeterwoude.

Wat is Watertje 13 in Zoeterwoude waard?

Watertje 13 in Zoeterwoude heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.286.021 (bandbreedte € 1.131.698 – € 1.440.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Watertje 13 in Zoeterwoude?

De verwachte vraagprijs van Watertje 13 in Zoeterwoude is in juni 2026 € 1.256.831 (bandbreedte € 1.193.989 – € 1.319.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.

Hoeveel moet ik overbieden op Watertje 13 in Zoeterwoude?

Voor Watertje 13 adviseren wij een bod van € 1.315.889 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Watertje 13 in Zoeterwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Watertje 13 in Zoeterwoude bedragen € 6.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.286.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.289 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 296 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Watertje 13 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Watertje 13 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 160.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertje 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Zuid is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Watertje 13 ligt rond € 1.286.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Watertje 13?

Huishoudens in de buurt van Watertje 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.