Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 11

2382EB Zoeterwoude

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.852
+15,3%
[ € 435.470 – € 554.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.926[ € 455.930 – € 503.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.242[ € 484.198 – € 535.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 11 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.852 (€ 5.891 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.845Sinds september +1,2%
+€ 65.76112 maanden +15,3%
+€ 49.13712 mnd vs. NL +11,5%
Wilgenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.852 voor Wilgenhof 11 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 11 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.242. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.852.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 11
€ 510.242[ € 484.198 – € 535.165 ]
Verkoper houdt over€ 503.379−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.597+€ 12.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 11 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.713 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 11
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 479.926[ € 455.930 – € 503.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.713[ € 5.428 – € 5.999 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 589.286[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 11 adviseren wij in een bod van € 510.242, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.926 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.852+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.242+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.754+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 11 in Zoeterwoude bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 494.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.852
Verwachte verkoopprijs€ 510.242
Verwachte vraagprijs€ 479.926
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.852 zit Wilgenhof 11 in het middensegment van De Goede Herder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude.

Wat is Wilgenhof 11 in Zoeterwoude waard?
Wilgenhof 11 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.852 (bandbreedte € 435.470 – € 554.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 479.926 (bandbreedte € 455.930 – € 503.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 11 in Zoeterwoude?
Voor Wilgenhof 11 adviseren wij een bod van € 510.242 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 11 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 65.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 11 ligt rond € 494.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.