Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 22

2382EB Zoeterwoude

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.104
+15,3%
[ € 403.132 – € 513.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.669[ € 422.436 – € 466.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.944[ € 447.782 – € 494.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 22 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.104 (€ 5.454 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.411Sinds september +1,2%
+€ 60.87812 maanden +15,3%
+€ 45.48912 mnd vs. NL +11,5%
Wilgenhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.104 voor Wilgenhof 22 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 22 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.944. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.104.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 22
€ 471.944[ € 447.782 – € 494.916 ]
Verkoper houdt over€ 465.503−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.533+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 22 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 22
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 444.669[ € 422.436 – € 466.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.029 – € 5.558 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 22 adviseren wij in een bod van € 471.944, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.669 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.104+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.944+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.541+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 444.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 22 in Zoeterwoude bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 458.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.104
Verwachte verkoopprijs€ 471.944
Verwachte vraagprijs€ 444.669
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenhof 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goede Herder willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude.

Wat is Wilgenhof 22 in Zoeterwoude waard?
Wilgenhof 22 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.104 (bandbreedte € 403.132 – € 513.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 444.669 (bandbreedte € 422.436 – € 466.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 22 in Zoeterwoude?
Voor Wilgenhof 22 adviseren wij een bod van € 471.944 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 22 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 60.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 22 ligt rond € 458.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 22?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.